京二手房成交创28个月新低 成交量降将转为价格下调

　　房地产市场传统的“红五月”即将过去，但今年北京房地产交易市场的五月却着实有点冷。据北京房地产交易管理网数据显示，截至5月29日，北京5月份以来的二手房成交套数为7190套。而北京中原地产和伟业我爱我家估计，月内成交超过8000套几无可能，5月份二手房成交将创下自2009年2月以来28个月的新低。

　　二手房市场一直是房地产市场的冷暖“晴雨表”，与新房市场是唇亡齿寒的关系，二手房市场的持续降温令业界对房价下行的预期不断加强。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，交易量低一方面是限购和限贷紧缩政策落地的结果，另一方面是CPI居高不下和股市萎靡不振令业主缺乏出售意愿。胡景晖预计，随着6月份新房供应量的加大和降价促销，二手房价格进一步回落，将促进二手房交易量持续回升。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，第三轮调控最明显的变化是信贷层面，信贷明显收紧使得大部分购房以全款为主，这也使得部分非理性刚需无法入市，进一步抑制了需求。6月份以后的二手房市场，成交量将依然基本维持在1万套以下，市场短期成交量可能会因为部分区域价格下调而有所回暖，但调整的趋势已经非常明显，成交量下调转为价格下调的博弈仍然在进行中。