房价僵局未破 下半年走势或分化

　　今年以来，限购、限贷、加税、保障房建设等政策效应叠加，以京沪深为代表的一线城市量跌价滞，房价出现僵持。业内人士认为，下半年房价走势或出现分歧，一线城市房价继续坚挺，二三线城市房价或率先下调。

　　据北京市统计局发布的数据，2011年1-5月北京市商品房销售面积451.5万平方米，同比下降26%。其中，住宅销售面积312.3万平方米，同比下降29.8%。与此同时，北京市土地出让收入急剧减少。

　　根据世联地产提供的数据显示，今年4月以来，上海已有37个楼盘连续两个月“零成交”。其中，单价4万元“零成交”楼盘达14个。

　　尽管一线城市楼市暂时蛰伏，但二三线城市楼市的变化值得关注。根据国家统计局的数据，在70个大中城市中，5月房价环比涨幅超过0.5%的城市有6个。其中，宜昌、韶关等城市环比上涨达到了0.6%。在稳住一线城市房价的同时，仍应注意对二三线城市房价涨幅的调控。

　　中房信分析师薛建雄认为，在国家产业结构转型，大量产业向二三线城市转移的情况下，一些炒楼资金会流向这类城市，这些城市的核心地段或新城工业区房价涨幅可能会跑赢GDP。

　　业内人士认为，信贷紧缩已让开发商感到生存的艰难，很多开发商不得不高息向民间融资求得生存，很少有拿地的计划。

　　同时，个别城市限购政策落实也存在问题，中介公司甚至声称可以轻而易举帮助客户搞定社保、纳税证明。有的城市通过降低落户门槛的方式来规避外地人购房的限制。

　　上半年楼市焦灼，购房者观望房价是否会跌，开发商也在观望这轮调控会否转松。住建部多位官员在不同场合透露房地产调控继续从严的消息，下半年房地产调控不会放松，抱有侥幸心理的开发商要做好过冬准备。(周文天）