随着楼市调控政策持续发力,效果也日益显现。据统计,8月中上旬,北京楼市成交均价21131元/平方米,相比最近半年21788元/平方米的成交均价下调了3%左右。成交量方面,也创下了2009年1月以来的最低值。
然而在成交冷清的情况下,一些项目公布的成交数据却依然“火爆”,并称房源十分紧俏。近期不少购房者向笔者反映,对关心的楼盘销售数据存疑,带着问题,笔者就此展开调查。
现象:数据冷清,实际火热?
限购、限贷,一系列的调控政策,让京城楼市成交陷入低谷。据北京市房地产交易管理网数据显示,8月入市的17个项目,共提供住宅总套数5767套。截至目前,累计签约量仅680套,签约率为11.8%,楼市成交明显萧条。
一方面是市场的冷淡成交,另一方面,最近入市的一些项目却不甘示弱,大肆营造逆市热销、房源抢手的氛围。
上周末,笔者走访了大兴区包括鸿坤理想城、华润公元九里、首邑溪谷等数个楼盘,销售人员大多都宣传楼盘销售火热,部分楼座所剩房源很少,欲购从速。“7月开盘当日就售出100多套房子,现在仅还剩40多套。”华润公元九里销售顾问王先生向笔者表示。
到底上述人士所讲是否真实,冷清市场下是否大量项目成交仍火热?笔者从市房地产交易管理网找到答案:华润公元九里7月底推房源221套,截至8月30日仅售出住宅71套。
类似事情并不新鲜。高端项目西山壹号院,未及开盘,就被传言将供不应求。然而经查证,在6月、7月两次开盘,推出房源248套、204套,到目前分别售出69套、109套。项目销售人员的说辞也让人颇感意外:“一期已经卖光,二期也仅剩6、7套房源,这几套还是因为部分预定,但最终无资格购买,退房才有的。”
质疑:数据或存夸大嫌疑
进一步调查发现,来自融创中国公布的7月销售信息显示,旗下西山壹号院项目6月底、7月下旬两次开盘,当天分别实现预定合同金额11.15亿元和11.79亿元。随后8月6日,橡树湾四期开盘,当天认购金额突破10亿元的消息也不胫而走,响动京城。
但核实北京市房地产交易管理网后笔者注意到,截至8月30日,算上车位、住宅、库房成交部分,西山壹号院两次开盘的总成交金额为9.33亿元和9.78亿元。而橡树湾项目,总成交金额仅为7.69亿元。综合来看,三项目均开盘一段时间,离开盘当日即均突破10亿元的数据,还有不小出入。
对此,有业内人士透露,一些开发商为制造虚假繁荣,故意夸大楼盘交易量,宣传开盘当天热销或售罄的现象,目的是为诱导消费者跟风购买。
某房地产开发公司销售经理张小姐则表示,项目宣传时为增加影响力,吸引客户跟风购买,因此夸大成交数据很是普遍,某些数据也确有水分。