逾7成网友认为郑州难现“金九银十”现象

　　新浪房产讯(编辑 刘妍阁)又是一年“金九银十”，房地产市场最旺盛的销售季。房地产市场经过上半年的普遍低迷之后，开发商似乎迎来了翻身的机会。不过，在限购、限贷、限价以及房产税等被称为“史上最严调控”下，许多业内人士和购房者疑惑，2011年的楼市似乎并不属于“惯例”之中。

　　郑州会否重现“金九银十”传统现象，“金九银十” 房价是否会跌，购房者会否在这一黄金时期出手，成交量会否井喷？为此新浪乐居策划了调查：《金九银十大调查郑州楼市能hold住吗？》。

　　截至9月9日上午，共有2390名网友参与了线上调查。74.4%的网友认为难现“金九银十”繁荣景象。50.4%的网友表示“金九银十”将促使开发商降价， 51.6%的网友表示不会在“金九银十”购房，但也有62.6%的网友表示只要降价便会出手购房。

　　逾7成网友认为郑州难现“金九银十”繁荣景象

　　进入9月，各地楼市依旧不温不火，并没见“火爆”前的热潮。根据调查结果显示，74.4%的网友认为郑州楼市持续低迷，不会再现“金九银十”的繁荣景象，50.4%的网友表示“金九银十”将促使开发商降价，以达到以价换量的目的。

　　某房产资深人士称，今年上半年房地产企业经营业绩都不乐观，大多是靠二、三线城市在支撑销量。现在二、三线城市开始限购，表明了中央控制房地产市场的决心，将直接影响消费者心理，导致“金九银十”的销量下滑。

　　随着楼市调控的深入，开发贷款、购房贷款均收紧，整个楼市资金链呈现紧张趋势。同时，“限购令”也使得不少改善需求被限制，加上现房楼市库存量正在加大，因此，开发商会迫于压力，采取促销手段，加速推盘，以价换量，成交量相对七八月份会有所增长，但不会出现传统意义上的“金九银十”。

　　近5成网友不会在“金九银十”购房  6成表示只要降价就出手购房

　　调查结果显示，51.6%的网友表示不会在“金九银十”购房，但也有62.6%的网友表示只要降价便会出手购房。89.8%的网友更钟情直接降价的促销手段。

　　汉飞·金沙国际刊登了“折单价5860元/㎡，全河南，有没有”的形象广告，简单而有效的诉求，瞬间击中了正在犹豫观望的购房者。“接连打了三个电话都打不进去，看来还是价格最有冲击力。”一位看到价格心动不已打不进电话的网友这么说到。看来，市场尚在，低价成为撬动市场有力的“杠杆”。

　　实际上，促销再多不如直接谈价格，这早已经成为共识。据粗略统计，在新浪乐居郑州站的首页，有3/4的广告都提到了价格优惠，“××项目最高优惠10%”、“现金优惠5万元”等广告更是随处可见。

　　据业内人士分析，按照惯例，“金九银十”开发商的推盘速度会加快，假若定价不够“诚意”，存量房将继续飙升，开发商所谓的“金九银十”将阴霾连连。

　　“金九银十”盛况难上演 “观望”或成主旋律

　　调查显示，在调控持续深入的背景下，楼市传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至， 31.1%的网友认为购房者“观望”将成“金九银十”的主旋律。

　　过半网友对是否买房举棋不定，要视房价、优惠折扣等情况再决定。对开发商来说，资金压力将进一步加大，销售将受到影响。资金链紧张的开发商会选择降价或打折抛盘回笼资金，而资金相对宽裕的开发商则会继续观望，甚至借机捂盘。

　　业内人士介绍，对楼市影响最大的莫过于限购和限贷。虽然目前投资性需求已大大减少，但是刚性需求尤其是城市建设及城镇化过程中所产生的需求并未受多大影响。从经济学角度来说，影响楼市波动的最关键因素——供需关系仍未根本改变。所以，无论是量还是价的方面，商品房销售短期还不会出现大的震荡。

　　如此看来，今年的“金九银十”是否会出现仍然未知。