郑州房贷政策仍趋紧 二套房贷首付多为6成

　　新浪房产讯(编辑 刘玉辉) 近日，乐居编辑电话咨询了四大国有银行以及若干股份制银行，发现目前银行的个人住房贷款业务仍然趋紧，多家银行首套房贷的首付比例在30%以上，二套房贷首付甚至超过60%。

　　中国银行首套房贷利率仍然能够享受基准利率7折

　　利率方面，除了中国银行仍然能够享受首套房贷基准利率7折外，其余各家银行的郑州网点的利率政策要么是根据基准利率上下浮动，要么是根据客户提交的综合材料来确定。具体的房贷政策，都要向和开发商签订合作协议的银行网点咨询确定。以下是统计出来的各大银行总部透漏的房贷政策：

各大银行房贷政策(调查时间：2011年9月16日)
银行	房贷首付比例		房贷利率状况
	首套房	二套房	首套房	二套房
	套型建筑面积在90平米以下的不低于20%； 套型建筑面积在90平米以上的不低于30%；	————	根据基准利率上下浮动	————
	首套房的首付在20-30%以上	————	根据基准利率上下浮动	————
	首套房首付比例≥30%	二套房首付比例≥60%	首套房0.7*基准利率	二套房贷利率=1.1*基准利率
	首套房首付比例≥30%	二套房首付比例≥60%	根据客户提交综合材料确定利率	根据客户提交综合材料确定利率
	首套房首付比例≥30%	二套房首付比例≥60%	————	————
	————	商业型房贷首付比例≥50%	————	二套房贷利率≥1.1*基准利率
	首套房首付比例≥30%	二套房首付比例≥50%	————	————

　　根据上表，目前郑州房贷政策最为清晰、一致的为中国银行，但中国银行现在仍停止三套房贷的申请。目前申请贷款相对轻松的银行只有中国银行和招商银行两家。短期来看，银行惜贷的政策加上房贷利率的上浮，的确影响了很多购房人的贷款意愿，这对于刚性需求购房者无疑是一个严重的“误伤”。

　　银行“挑客”放贷 年底房贷政策或会更加苛刻

　　业内人士分析，目前由于银行贷款额度紧张，商业贷款很受影响，而且对于贷款对象要求也高了，甚至出现“挑客”的情况，一些银行甚至以客户资质不够优良等借口婉拒客户。一位银行的工作人员也表示，预计到年底的时候额度会更加紧张，房贷放款的时间可能还会拉长。

　　【附】：最新基准利率

　　中国人民银行7月7日起上调了金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这已经是今年以来央行第三次加息。本次加息后，5年期以上商业贷款基准利率达7.05%，个人住房公积金贷款基准利率达4.9%。这意味着实际贷款利率已创近10年的最高纪录。