八成人认为郑州房价过高不敢出手 购房者心态各异

　　宏观调控加强、股市低迷、国内外经济不景气，都给今年的楼市蒙上了阴影。刚刚过去的“十一”黄金周，各开发商都铆足了劲销售房源，买房送装修、买房送旅游等促销手段一招比一招新。

　　然而，对于购房者来说，在房价起伏不定的情况下，这些花哨的营销手段对他们的作用不尽相同。

　　□东方今报记者 袁瑞清

　　【调查】

　　◎近八成人认为郑州房价过高

　　“十一”前夕，郑州搜房网的一项网络调查显示：74.9%的人认为“房价太高，不敢出手”，19.18%的人认为“房价偏高，但如果需要买房的话也会出手”，只有5.91%的人认为“房价一般，在接受范围之内”。

　　而前不久央行发布三季度居民储户调查结果也有显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。

　　对于郑州购房者而言，72.04%的人对房价的心理预期在“50万元以下”，占比20.97%的被调查者表示自己对房价的预期区间在“50万到80万元之间”，同时还有5.02%的人可以接受“80万至100万元的房价”，只有1.97%的被调查者选择“100万元以上的房子”。

　　记者对一些市民进行了采访，不少人其实都有明确的购房意向，在采访中有近半受访者表示目前的居住状态为租房形式，解决自住问题成为当下最主流的购房动机，首次置业者比例要明显高于二次置业者，且不少购房者的买房动力主要来自购房结婚。

　　此外，记者还发现，由于升级换代需求仍占据较大比重，三居室户型的需求量较大，90~120平方米户型将成为最走俏户型。但对于经济较为紧张的年轻人来说，比较关注50～70平方米的小户型。

　　◎首次置业、改善型购房是主流

　　“从到访客户分析来看，目前购房的人群还是主要以首次置业和少数改善性住家为主，这些人群的需求跟我们项目的定位和产品类型也是刚好吻合的。”西区某楼盘营销负责人表示。

　　“从我个人来说，最近我很想要大房子，120平方米左右的三房是我们想买的户型。”夫妇俩都在郑州工作的朱女士说，这些年辛勤工作两人也存了点钱，想买个三房户型。朱女士表示，一步到位解决住房是他们的目标：“不想老折腾换房子呀，趁着经济实力还有一些的时候，希望住得舒服点。”

　　在某媒体工作的田小姐则对小户型情有独钟，特别是精装修房，“如果有每平方米六七千元的精装修房，我肯定要出手了，反正租房和月供都差不多，只是暂时缓解居住压力而已，两三年后结婚时再考虑换大的。”

　　【心态】刚需购房者心态各异

　　限贷、限购、加息……自去年以来，房地产宏观调控领域的“关键词”不断为购房者所熟悉。轮番出台、日益趋紧的楼市调控政策，影响的不仅仅是开发商，还有购房者。    一方面是严厉的楼市调控，一方面是“十一”火热的促销，此种局面下，楼市刚性需求仍然强劲，但不同的购房者却也是心态各异。

　　◎不受影响型  该出手时就出手

　　周小姐两个月前怀孕，“总得要买个房子才能安家呀。”于是，近期他和老公也经常有事无事会到一些楼盘销售部转一转。

　　今年9月初因为得知怀孕他们“奉子成婚”领了结婚证，买房的事情也提上了议事日程，“本来想过一两年再买房，但有需求，也发现郑州房价事实上也是不断上涨的，担心一路涨下去连首付都付不起了，所以只要有心仪的户型就会出手。”

　　周小姐表示，郑州外来人口一直在增多，一些楼盘的配套也在不断提升，刚性需求还是挺旺盛的。所以她认为后期楼市肯定不会跌，即使跌也不会跌得太多，所以备好首付款准备买房了。

　　采访中，记者了解到一些目前租房的消费者，其实都有购房需求。“前不久，我看中了一套九十来平方米的顶层复式，但开盘现场没有下决心买下，回头再去看时，发现该房源已经没有了”。

　　这件事给孙先生的启示是，房子卖一套其实还是少一套的，而且看到自己心仪的房子也比较难，他表示会加快入市的步伐。正如孙先生所说的，对于在郑州拼搏的很多“新郑州人”来说，没有一套属于自己的房子，似乎还不能称得上是真正的郑州人，也少了份归属感。

　　◎继续观望型  说不定还会降价

　　宋先生在郑州工作4年了，准备年底结婚，眼看婚期越来越近，可结婚用的房子还没落实。国庆期间他和未婚妻几乎走遍了郑州在售的楼盘。但是打算贷款买房的他还是很仔细地计算房贷增加带来的负担。 

　　他给记者算了一笔账，拿一套每平方米售价7000元、面积100平方米的房子来说，购房总价大概是70万元，除了交首付的30%之外，即使贷款30年，每月的月供也有近3000元，还贷压力还是不小。宋先生说：“频繁的促销活动证明开发商急需回笼资金，说不定到年底还会来个‘大跳水’。”

　　像宋先生这样精打细算的人不在少数。高女士告诉记者，她明年就退休了，前几年经过多次考察打算退休后在郑州北区买套房子。可是最近房价一直不稳定，听说还会继续降，因此她也打算观望一段时间再出手。

　　有业内人士表示，虽然目前房价不断调整，但不少购房者存在买涨不买跌的心态，促销活动也进一步加重了大家的观望心态。

　　◎凑热闹型  看房当成是旅游

　　“十一”期间，永威·翡翠城2011宋祖英“魅力中国”赚足了眼球，怡丰新都汇创意手工DIY吸引了很多家有孩子的购房者的参与，升龙国际中心购房送普吉岛5日游活动让很多人动心…… 

　　面对楼市五彩斑斓的活动，不少闲着没事的购房者也抱着“凑热闹”的心态，乐在其中。

　　近年来，看楼当旅游的观念被越来越多的人接受。在清华忆江南、思念果岭、龙泊圣地等生态楼盘，“看客”络绎不绝。

　　10月3日，王先生就带着一家大小在位于新郑龙湖的林溪湾转悠了一上午。他告诉记者，前几年房价未上涨时在郑州市区买了一套房，现在经济宽裕了，想买一套度假用的房子。他说，生态楼盘基本上都是在风景秀丽的地方，景色好、空气又清新，一天下来既可以游玩又可以看楼，一举两得。

　　【建议】 理性出手才是关键

　　综合各方面的信息来看，今年年底之前，仍然是一个购房的最佳时间段。由于市场普遍存在着浓厚的观望气氛，房价相对比较稳定。因此，对于刚需者而言，是近十年来难得碰到的好时机。 

　　“目前正是出手买房的机会，在市场销售的压力下，客户可挑选的楼盘和户型较多，各个开发商为提高销量，优惠幅度也较大，因此买房要抓住这个机会。”郑州未来远大置业有限公司总经理张子玖表示。

　　对于有需求的市民来说，购房的总价是影响市民选择户型的一个重要因素。对多数刚需购房者来说，他们的经济实力相对有限，面对坚挺的高房价，在尽量满足一个家庭的完整需求的情况下，中小户型房源是“最适合”的选择。

　　业内人士普遍认为，购房者应做到谨慎，不管房价是涨是跌，都不能跟风抢贷。随着加息力度的不断加大，房贷毕竟对个人和家庭来说，属于大额支出，应该理性购房，不必因为头脑发热而仓促购房，这样有可能得不偿失。

　　此外，不论购买一手房还是二手房，都需寻找房源，商定房价，还要办理手续，这都需要时间。已经选准房子，正在办理手续的购房者可以适当加快房贷进程，但是对于那些还没有选定房源尚在观望中的购房者来讲，在短期之内完成手续也不大现实。所以，理性出手才是关键。