郑州9月新房价格轻度上涨 涨幅70城市中排第9

　　昨日，国家统计局公布9月份各项统计数据，在全国70个大中城市中，郑州市9月份新建商品住宅价格涨幅列全国第9名。

　　郑州市统计局投资处昨日也发布了房地产投资相关数据，显示前三季度郑州市商品住宅销量下降了5.4%，开发商获得的国内贷款、定金及预付款均出现下降，出手拿地也变得谨慎，购地面积下降59.4%。

　　数据

　　郑州新房涨幅

　　在70城市中排第9

　　昨日，国家统计局发言人盛来运称，9月份与8月份相比，我国新建商品房价格下降的城市在继续增加，说明房价上涨的势头得到明显遏制。

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个，合计达到46个城市。

　　与8月份相比，70个大中城市中，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

　　不过具体到郑州，房价仍在继续上涨。

　　郑州新建商品住宅价格相比8月份上涨0.2%。 

　　从定基价格指数(即以2010年价格为100)来看，9月份郑州市新建商品住宅价格指数为107.5。这意味着，与2010年新建商品住宅价格相比，郑州房价上涨了7.5%。这个涨幅位列70个大中城市的第九位。

　　不过，郑州二手房价涨幅比较靠后，9月份，郑州市二手住宅定基价格指数103.8，在全国排第28位。

　　投资

　　郑州住宅销量下降

　　商业用房销量增加 

　　在房价较为温和的上涨中，郑州市商品房销售面积仍稍有增长，但商品住宅保持了下降态势。

　　昨日，商报记者从郑州市统计局投资处了解到，今年1~9月，郑州市商品房销售面积847.2万平方米，比上年同期增长3.3%，其中，商品住宅销售面积718.8万平方米，下降5.4%。郑州市商品房销售额535.9亿元，增长37.6%，其中商品住宅销售额为360.4亿元，增长7.8%。

　　开发商也将目光和投资方向更多地转向商业用房、办公楼等。

　　数据显示，今年前三季度，郑州市住宅投资440.4亿元，增长18.2%，比重由上年同期的74.8%下降到67.7%。与住宅投资相反，郑州市商业营业用房投资59.0亿元，增长33.5%，比重由上年同期的8.9%上升到9.1%；办公楼投资61.0亿元，增长90.4%，比重由上年同期的6.4%上升到9.4%，高于同期住宅投资增速72.2个百分点。

　　现状

　　贷款和预付款减少，开发商谨慎拿地

　　由于楼市销售不景气，购房者持续观望，加上限购措施等，在开发商那儿产生了两个最直接的后果：一是拿到的贷款和购房人的预付款出现下降；二是拿地变得很谨慎。

　　数据显示，前三季度郑州市房地产开发企业资金来源共1008.0亿元，是同期(即今年前三季度)房地产开发投资的1.55倍。通俗地说，目前开发商整体上并不是很缺钱，手里还有一定“余粮”。

　　不过，房地产开发企业资金来源的构成正在发生明显变化：资金来源中，开发商自筹资金400.1亿元，增长55.2%，所占比重由上年同期的38.5%上升到51%；国内贷款79.9亿元，下降2%，所占比重由上年同期的12.1%下降到10.2%；定金及预付款135.5亿元，同比下降11.3%，所占比重由上年同期的22.8%下降到17.2%。

　　数据还显示，1~9月，郑州市房地产开发企业共购置土地201.0万平方米，比上年同期下降59.4%；本年土地成交价款42.4亿元，比上年同期下降49.8%。