“楼市拐点已现”还言之过早

    余丰慧

    随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，以及70个大中城市当中，9月份二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市，由于二手房市场反应更加敏感，因此，有专家表示，可以说楼市提前出现了拐点。（10月19日《京华时报》）

    从9月份房地产数据看，楼市调控有了实质性进展，取得了实际效果。如果仅仅以房价走势论调控成效的话，那么，从数据看效果比预想的好，价格变化比预想来得快。这再一次表明，中央政府楼市调控的举措是有效的，也表明了中央层面房地产调控不取得完胜决不罢休的决心。

    10月18日，70城市房价数据公布后，市场情绪高涨，大部分专家侃侃而谈，都认为房价拐点提前到来，房价下跌大幕已经拉开。但笔者认为，现在说房价市场实质性向下拐点已经来临还言之过早，房价实质性向下还有待调控政策的持续性，以及大力度跟进发力。

    从数据上分析，环比来看，70个城市中仍有24个城市房价在上涨；同比来看，价格与去年同月相比下降的城市仅为1个；从投资来看，前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%，比上半年仅仅回落0.9个百分点。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%，投资增速仍在高位；从景气指数来看，9月份，全国房地产开发景气指数为100.41，仍在景气状态区间。

    从市场具体情况分析，一线城市房价仍处在拉锯状态，顶多也只是滞涨状态；中心城市房价真正有实质性下降的并不多；二三线城市房价仍在走高，只是涨价幅度缩小而已。并且经过前期大幅涨价后，二三线城市房价一直维持在高位，在这个高位继续走高，即使幅度不大，但绝对涨价金额并不少。

    同时，必须清醒地看到，支撑房价走高和楼市调控的力量博弈已经进入白热化。在通胀居高的大经济环境下，摁住房价确实很难。热钱的大举进入、市场流动性的充裕泛滥，使得各种行业、各个市场都受到了冲击，各种商品价格都在一轮又一轮上涨。在这种情况下，管住楼市，单单不让房价上涨或者还要让其下降确实难度不小，纵使利用强制的行政手段，摁住房价也是一大考验。在目前经济增速放缓、放松货币政策呼声越来越高情况下，调控楼市、抑制投机、打压房价困难依然很大。在股市不景气、存款负利率、百姓理财出路少的情形之下，抑制楼市投资并不容易。

    特别是楼市调控对地方土地财政、房地产税收的冲击，动的是地方政府的奶酪，使得调控面临来自地方政府的暗中抵触，这是楼市调控进入深度博弈期的最大风险。对于多少年来对房地产GDP、土地财政和房地产税收依赖惯了的地方政府，要放下这种思维惯性并不容易。国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要实行限购政策，然而，真正落实这一政策的城市却为数不多。

    9月份70城市房价数据公布后，专家从中窥见的拐点充其量只是“数据拐点”而已，而非市场实际拐点。即使一些城市出现滞涨停涨现象，基础也是不牢固的，对此必须保持清醒头脑。不能被数据蒙蔽眼睛，更不能陶醉于拐点已经出现而放松调控政策。

    房地产市场调控依旧任重道远，需要继续坚持，不断发力。在坚决落实好国八条等一揽子政策的基础上，应该督促房价上涨过快的二三线城市尽快出台限购政策。彻底打消开发商、一部分地方政府抵制楼市调控的幻想。