郑州目标房价6256元每平 年底完成调控目标问题不大

　　河南商报记者 訾利利

　　昨天上午，广东中山市政府公布楼市限价：单套商品住房价格不得高于5800元/平方米。相对于10月31日珠海市“限购+限价”的“双限”政策，中山暂不限购。这是第二个地方政府为确保实现2011年度新建住房价格控制目标开始对新建住宅进行限价。

　　临近年底，确保完成房地产年度调控目标也成为各个地方政府的一项重要工作，为此中山市、珠海市相继推出了限价或者限价加限购的政策，那么，一直执行限购政策的郑州市情况如何呢？

　　外地

　　确保完成目标，珠海、中山纷纷出台限价令

　　昨天上午，中山市住房和城乡建设局、中山市国土资源局发布《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，称自发文之日起至2011年12月31日止，全市新建单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算，下同)，市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。 

　　而之前的10月31日，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购+限价的“双限”政策。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标11285元/平方米建筑面积的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

　　郑州

　　目前房价比目标6256元/平方米高100多元

　　今年3月27日，郑州市政府对外发布了《关于进一步稳定我市住房价格的通知》，将郑州市2011年度新建住房价格控制目标确定为：同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度，推算可知，2011年郑州新建住房销售均价应不高于6256元/平方米。

　　而郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示：今年1~9月郑州市市区商品住宅累计销售36928套(间)；商品住宅累计销售面积377.07万平方米；商品住宅累计销售均价为6396元/平方米。比预定目标6256元/平方米高出了140元。

　　对此，郑州市住房保障和房地产管理局一位负责人表示，是否完成年度价格控制目标，不是这样简单地比对出来的，年初政府公布政策时并没有给出具体的价格，6256元/平方米只是大概推算出的数字。“到年底国家统计局会根据全年的新建住宅价格指数计算出来全年的涨跌幅，对比年度经济发展和人均可支配收入增长速度，就知道郑州市是否完成年度目标，一切以国家统计局公布的结果为准。”

　　“国家统计局相关的计算公式和计算方法没有公布，能否完成年度任务谁也不知道。不过从目前的市场状况来看，郑州市的房价已经松动，保障房开工任务也超额完成，这两大指标完成了，年底前完成年度调控目标应该问题不大。”他说。

　　他还表示，郑州市出台相关限价措施的可能性不大。“最多会出现局部微调。”

　　说法

　　预计近期会掀起地方政府加强调控的新高潮

　　“面对国务院要求巩固房地产调控成果的政策信号，年底是地方政府如何完成房地产调控目标的关键时候，也是考验地方政府执政智慧的时候，如何贯彻落实、自查自纠，珠海双限令是个样本，是各地政府效仿的标杆，中山市的跟进就是一个信号。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，“预计近期会掀起地方政府颁布加强房地产调控新举措的高潮。”

　　他说，时至年底，房地产业的冬天已经来临，房企资金更加紧张，部分房企甚至濒临倒闭的边缘，房地产营销也因购房者的观望心态渐浓而难度加大，一些滥竽充数、实力稍弱的开发商、代理公司和二手中介面临退市转行的风险。“量跌是必然，价格拉锯会成为常态，出现暴涨暴跌的可能性不大。对于郑州市来说，是否出台加强调控的新政策，要等郑州市自查今年调控目标实施情况而定。”

　　河南财经政法大学常务副院长李晓峰表示，珠海、中山出台相应的政策并不意外，这些地方都是房地产投资、投机的重灾区。“郑州的房地产市场在整个中部地区都没有标杆意义，不会随便跟风出台意见。”

　　“郑州出台相应政策，也不是没有可能。如果11月底郑州没有完成年度价格调控目标，而中央又监督到位，真正去问责的话，郑州出台相应的限价政策来完成价格调控目标就在情理之中了。”李晓峰表示，如果中央像监督保障房建设一样严格要求的话，估计各个地方政府都会采取措施了。