楼市拐点“无限接近”，调控仍须淡定

王新亚 《半月谈内部版》执行主编

最近，媒体上有关楼市波动的报道连篇累牍，房价下行的拐点“或将出现”、“初步显现”甚至“已经确立”的言论也是日渐增多。拐点是否真的已经到来，面对“拐点论”何去何从，成了社会各界讨论的热点。

从市场动向来看，楼市最近出现的许多现象确实带有拐点的转折性特征：土地招投标市场骤然遇冷，楼市统计数据显示普遍停涨，部分城市大批房产中介倒闭，作为市场风向标的大型地产商纷纷加入降价促销行列……这些都是本轮调控启动以来少有的现象。如果这些现象持续下去，市场表面的松动可能将引发高房价的“雪崩”，我们身处的此时此刻也将名正言顺地成为楼市的拐点。但市场的松动能否持续，还取决于很多因素，我们宁可借用数学上的“无限接近”概念来描述楼市当前的状态：当前离拐点已经非常接近，但还不等于拐点已经到来。

决定当前的“无限接近”拐点能否“转正”的最关键因素，当然还是宏观调控的走向。宏观调控是否应该针对当前已经松动的市场有所收缩？关于这个问题，温家宝总理近日已给出明确答案：“房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇。我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。”正因为“房价回归合理水平”和“房地产业持续健康发展”的两大目标还远未实现，当前宏观调控面对各种“拐点论”还须保持淡定，沿着早已确定的路径坚定前行。

当前，许多地方的房价离人民群众的可承受水平还有相当大的落差。“涨价如山倒，降价如抽丝”，房地产商主导下的房价仍没有摆脱暴利和贪婪的阴影，尽管房价普遍停涨，有的地方还从前期的超高位明显下滑，但其价格水平仍是让大多数消费者望房兴叹。实际上，许多资金链尚未断裂的房地产商仍抱有幻想，一些高喊“割肉”的降价举动其实只是获利回吐，或者是面对市场放出的试探性气球。这个时候的宏观调控如逆水行舟，不进则退，一旦面对大多基于表面现象作出的“拐点论”缩手缩脚，房价还将应声而涨，这是前几次调控留下的前车之鉴，不可不察。

从房地产业健康发展的角度来看，宏观调控更是任重道远。当前，虽然房价有所松动，但房地产市场存在的投资过热、需求过于集中、土地财政等深层次问题并未解决。我们可以看到，尽管一线城市的高房价有所松动，但一些地产商却迅速转战二三线城市、商业地产，投资能量依然旺盛；宏观调控棋行中盘，一着不慎将满盘皆输，一些过于依赖土地财政的地方政府却已开始酝酿放松调控。显然，解决上述问题还需要相当长的时间，当前不管拐点是否到来，宏观调控都没有任何放松或停止的理由。