郑州降价楼盘 涨幅和降幅最大均在郑东新区

近期中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》说，明年中国GDP增速为9.2%。而要使得明年经济增速不跌破9%，宏观经济可承受的房地产价格是回落在20%左右。

对于郑州房价走势，业内人士分析认为，因为泡沫较小，郑州房价大降可能性不大。

郑州市场

降价楼盘不足10%，最高降幅每平方米1000元

据某专业网站数据监控中心统计，目前郑州的8大行政区及周边地区，在售盘共102个，其中11月份5盘涨价，10盘降价，87盘价格持平，整个郑州房地产市场中，价格平稳楼盘占比超85%、涨价楼盘占比近5%、降价楼盘占比近10%。

而且数据显示，涨价幅度最大的楼盘和降价幅度最大的楼盘均在郑东新区，涨价和降价幅度都在1000元/平方米，其中降价的楼盘上月的单价是11000元/平方米，每平方米降低了1000元，降价幅度不足10%，而另一降价楼盘从23000元/平方米降至22000元/平方米，降幅更是不足5%，而其他区域涨降幅度都在500元/平方米以内。

“说郑州房价出现拐点为时尚早，降价仍是个别行为，不管是降价幅度还是楼盘数量，都不足以影响整个市场。”一位资深房地产从业人员表示，“不过不少新盘倒是在开盘时调低了预期，低价入市。”

他说，降价明显的楼盘，一般都是尾盘，剩下几十套房源，开发商打出的清盘价，不具有代表性，比如郑州市文化路上的某楼盘，去年开盘时均价每平方米10900元，这个月有8400元/平方米成交的。

调控政策

成都楼市限购变相松动一周就被叫停

据媒体报道，11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。这被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。

后经证实，上述新政实行了约一周时间就停止执行。

住建部房产市场监管司一位副司长表示，“国务院对省会等大城市的限购要求，是一项政治任务，各地应该继续执行。”

河南财经政法大学研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰认为，温家宝总理关于调控房价的讲话，可以说是从国内讲到国外，谈及经济就要说对房地产市场的调控。正因为如此，地方政府不会贸然在国家取消限购限贷之前有太多动作。此前佛山取消限购令上演闹剧，就表明了地方政府在调控房价上的压力。

观点

中国人民大学经济研究所预测说，明年GDP增速不跌破9%，宏观经济可承受的房地产价格回落幅度在20%左右。“所谓房价回落20%，”11月21日，人大经济学院副院长刘元春接受记者采访时表示，“是指在住宅现价的基础上的环比直降。”房价在未来环比直降20%的结论，是“比较激进”的。

对此，郑州大学商学院副院长蔡玉平说，将房价直接和经济增速绑定有点儿绝对，虽然房地产业在中国经济中占有很重要的位置，但经济增速还不至于被房价下跌做左右。

“单从居民收入和房价对比来看，郑州的房价，特别是东区的房价肯定是有泡沫的。”他认为对房地产的调控，即使对郑州这样的城市也是必要的。

他说，现在城市、农村的基础设施建设还有很大空间，这都可以拉动经济增长。除了基础设施建设，居民消费增长也在国民经济中扮演越来越重要的角色，他预计如果居民消费增速能提高两三个百分点，那么就可以消化房价下跌30%甚至40%对经济的负面影响。

业内人士

房价泡沫小，需求大，郑州房价大降可能性不大

郑州市住房保障和房地产管理局数据显示，从7月开始，郑州商品住宅均价就在僵持中低调下滑：7月6676元/平方米，8月6623元/平方米，9月6549元/平方米，10月6493元/平方米。郑州一家房地产公司的高管梁先生表示，在建筑成本一路飙升、拿地价格高企等一系列因素叠加下，郑州房价很难大降。

“如果郑州房价真正下降20%，那么郑州的房地产企业将倒闭30%。”梁先生说，郑州的房地产市场泡沫远不及那些一线甚至二线城市，而且郑州市场需求旺盛，大降价的可能性微乎其微，降幅在10%左右的可能性较大。

河南省房地产协会副秘书长、河南地产商会投资股份有限公司总经理赵进京也表示，郑州目前的开发商利润一般达不到20%，如果出现大幅降价，可能会引发公司资金链断裂，带来一系列问题，开发企业、银行、相关行业都将受牵连。他说，数据显示，在中部六省省会城市里，郑州的商品住宅均价的降幅是最小的，这也反映了市场泡沫没那么大。

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连续两年发争议性报告

对于房地产市场走向的预测，中国人民大学经济学院副院长刘元春的每一次报告都非常有争议性。

去年11月底，他就曾发布报告预测，在房地产新政持续的基础上，货币政策调整及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整，房地产价格将出现接近20%的下滑。

但他同时认为，房地产市场并没有崩盘可能，出现超过30%以上价格下降的可能性不大，房地产市场能够实现软着陆。

一年时间过去了，至少郑州的房价并没有如他预测的那样下跌20%，有网友将他去年的预测翻出来发在论坛上“声讨”。对此李晓峰认为，并没有必要对报告的准确性过分追究，可以看做他的一家之言作为参考。