“明年房产调控会继续”是颗定心丸

    余丰慧

    中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在接受凤凰卫视独家采访时表示，政府的宏观调控明年还会继续实行当前的遏制房价过快上涨的政策，同时在保障性住房的品质，公平分配上加强监管。（11月28日 凤凰卫视）

    进入10月份以来，楼市调控逐渐显露出效果。一方面，一线城市房价下降明显，二三线城市房价上涨势头得到遏制，住房交易量大幅下滑，一些地方土地拍卖低价位成交甚至出现流拍。投资投机性购房得到初步遏制，自住型需求正在成为主流，买方市场正在逐渐形成。百姓对房价下降的市场预期逐渐增强。另一方面，保障性住房建设速度加快，1000万套保障房全面开工建设。这些成绩的取得说明楼市调控的一系列政策是正确的，落实是得力的。

    然而，当前也有一股自我陶醉、过高估计调控效果、甚至认为楼市调控政策可以放松了的思维正在弥漫。一些业内人士认为，调控明年会有所松动，一些颇具影响力的专家不断抛出有违调控政策的论调，一些地方政府已经试图开始给调控政策放水。对此，引发民众对于调控能否取得完胜的担忧。

    从新闻报道来看，李克强副总理强调当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期。按笔者理解，所谓处于关键时期，就是稍有松懈这“一定成效”就可能丧失，也就是说，取得“一定成效”的基础还不巩固。从宏观经济形势上来看，我国经济遇到了堪比2008年金融危机时期的困难，经济增速回落，内外需不振，出口下滑，中小企业经营困难等等。这使得一些人士把这种状况归咎于楼市调控，同时，以此要求放松调控政策的声音不绝于耳。这些声音的出现表明，当前楼市已经进入深度博弈期，考验政府的调控决心。

    笔者认为，一定要把房地产调控作为调整经济结构、转变经济方式的重要内容之一。房地产调控使得房地产对经济拉动力减弱，正是调控预期得到的效果，正是我国经济摆脱过度依赖于房地产开发的需要。这个思想观念树立起来了，就不会因为经济下滑而影响到楼市调控。

    李克强副总理表示，政府的宏观调控明年还会继续实行当前的遏制房价过快上涨的政策，会按照既定政策执行下去。这一回答和打消了市场、民众的疑问和担忧，给市场和民众再吃定心丸。可以说，房地产调控不取得完胜是决不会收兵的。