普通新房价格稳中有降 买卖胶着状态将持续

　　2011年，本市的新建普通住房成交均价为每平方米13173元，同比下降了11.3%。顺利实现了房价“稳中有降”的调控目标。昨天，北京市房地产协会对外发布了2011年本市房地产数据报告。

　　住房市场“三分天下”

　　报告数据显示，2011年，北京住房市场共成交各类房源20万套，其中新建商品住宅成交5.9万套，同比2010年8.8万套的成交量下滑了33%；新建保障住宅成交3.2万套，同比2010年增长了38.5%；二手房成交10.9万套，同比2010年大幅下滑37.8%。

　　在新建商品住宅、保障房和二手房三类房源类型中，保障房签约量成为惟一一项显示出正向增长的数据。“在未来一段相当长的时间内，北京住房市场都将维持这种三分天下的局面，保障房在住宅供应中将占据重要作用。”北京市房地产协会秘书长陈志表示。

　　普通新房价同比降11.3%

　　在老百姓最关心的房价上，根据昨天公布的数据，2011年，全市新建普通住房签约7.8万套，占新建住房成交总量的86.2%；成交均价则达到每平方米13173元，比2010年的每平方米14847元下降了11.3%，实现了3月底市政府公布的“新建普通住房价格稳中有降”的调控目标。

　　尤其是二手房成交上，10.9万套的全年成交量不仅较顶峰期腰斩近半，每平方米17698元的成交均价，同比涨幅也较2010年回落了26个百分点。

　　“从各种迹象中我们都能看到，投资投机的热钱已经基本被驱逐出房地产市场，一、二手房市场的成交价格都有明显下调。”陈志表示，据初步统计，目前房地产市场现房和期房的库存量达到12万套，虽然并不是历史的库存最高点，但压力已不小。

　　买卖胶着状态将持续

　　“到了年底，想以价换量也不行了，购房人根本不买账，观望情绪日渐浓厚。”一位在北京市场深耕多年的开发商曾告诉记者。微利销售，甚至赔本销售，都换不到理想的成交，已经成为楼市在2011年底的真实场景。

　　陈志表示，从眼下的状况预测，2012年房地产买卖双方还将继续胶着状态，还得靠价换量。但鉴于市场基本需求依然存在，新资金也将在年初后注入，企业楼盘仍有空间。