房价统计数据真坑爹 三套数据频打架

　　新浪房产讯(编辑 刘玉辉) 近日，中国指数 研究院、郑州市房产档案和信息中心、国家统计局分别发布了2011年12月份的“中房指数”、“郑房指数”和 70个大中城市住宅销售价格指数报告，三份报告关于2011年12月份的郑州房价统计数据再次打架。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数报告统计，12月份郑州市商品住宅均价为：6848元/平；而郑房指数报告则显示，12月份郑州市商品住宅销售均价为：6010元/平。这两份同期同区域的房价统计报告，数据竟然相差838元/平，真是令人大跌眼镜！

　　另外，2012年1月18日国家统计局公布的2011年12月份70个大中城市住宅销售价格指数报告显示，2011年12月份郑州住宅销售价格环比下跌0.5%；而根据“中房指数”报告的数据计算，2011年12月份郑州市商品住宅销售价格环比上升0.899%；若根据“郑房指数”报告中的数据计算，2011年12月份郑州市商品住宅销售价格环比下跌4.452%，三者的涨跌趋势和幅度均不相一致。

　　房价统计数据真坑爹 三套房价数据频频“打架”

　　目前，郑州房价可以参考的统计数据至少有四套，它们分别为来自中国国家统计局的70个大中城市住宅销售价格指数报告、代表郑州市房管局的“郑房指数”报告、以及来自第三方的研究监测机构的报告(如“CRIC市场报告”和“中房指数”报告)。

　　本来，有多套统计途径，对于购房者来说，应该是一件好事，购房者可以参考的房价数据更多，更容易把握房价的走向，但是，事实却令许多购房者茫然而不知所措，因为这几套房价数据频频打架，同样的一个房地产市场，房价统计数据却相差甚远。

　　㈠“郑房指数”房价统计图：2011郑州住宅价格变化呈“M”形

　　2011年1月份至12月份，来自郑州市住房保障和房地产管理局(或郑州市住宅与房地产业协会或郑州市房产档案和信息中心)的“郑房指数”报告显示，郑州市商住房(住宅)平均价格分别为：6559元/平、6389元/平、5521元/平、5791元/平、6350元/平、6724元/平、6676元/平、6623元/平、6549元/平、6493元/平、6290元/平、6010元/平。

　　由上面“郑房指数”房价统计图表可见，根据“郑房指数”房价数据，2011年3月郑州住宅价格到达“低谷”，每平米5521元；至6月，住宅价格达全年最高极值点，为6724元/平，然后在下半年，住宅价格走了一路下坡路，到年底的12月，住宅价格方恰恰落入2011年初制定的房价控制目标的价格区间之内。

　　㈡　“中房指数”房价统计图：2011郑州住宅价格变化呈“～”形

　　而中国房地产指数系统百城价格指数报告(“中房指数”报告)则显示，去年同期，郑州市商品住宅平均价格分别为：6565元/平、6638元/平、6663元/平、6750元/平、6708元/平、6891元/平、6822元/平、6779元/平、6816元/平、6863元/平、6787元/平、6848元/平。

　　由“中房指数”之郑州房价统计图可见，2011年全年郑州住宅价格基本呈上升趋势，仅在5月、7月、8月、11月四个月中有极小幅度的下调。

　　㈢　“价格指数”房价环比图：2011郑州住宅价格变化呈“┗┓”形

　　今日，国家统计局关于12月份70个大中城市住宅销售价格指数报告已经公布，2011年12月份郑州住宅销售价格环比下跌0.5%。从国家统计局已公布的2011年70个大中城市住宅销售价格指数来看，2011年1月份至12月份，郑州市商品住宅销售价格与上个月相比，涨幅分别为1.20%、1.40%、-0.20%、0.50%、0.20%、0.30%、0、0.30%、0.20%、0、-0.30%、-0.50%。

　　由上面的郑州住宅价格指数环比变化图可见，2011年全年，郑州住宅价格基本呈“稳中有升”的趋势，仅在3月、11月、12月三个月出现环比下降，而在7月、10月两个月呈现环比持平的态势。

　　由此可见，几乎在每个月，三份报告所统计的郑州住宅价格和涨跌趋势都不尽一致，而最令人头疼的是：这几份报告几乎在同一时间段公布，给购房者的感觉是一会说涨，一会说跌；一方说涨，另一方则说跌。一位受访者则表示，这些房价统计数据真是“坑爹”，只能忽悠俺们这些信息匮乏的老百姓！

　　房价不是说跌它就跌 真跌假跌老百姓最有发言权

　　根据新浪乐居郑州站在2011年底的街头调查，只有1成受访者表示，现阶段房价可以接受，其余市民均表示房价之高令人难以接受。谈及限购等一系列调控政策的成效，大多数市民认为国家出台的一系列调控政策对房价过快过高增长起到了一定的抑制作用，但还是“雷声大，雨点小”，“我想国家的想法是很好的，但是执行力度还是不够，落到老百姓身上的实惠还是太少。”一名女士如是说。

　　郑州未来房价走势如何 请炼就一双慧眼自己判断

　　郑州未来房价走势如何？对于这个年年都有的话题，可以说是仁者见仁智者见智。所以需要你炼就一双慧眼，自己来判断。别人说的都只是一个参考，当然，包括专家们的观点。

　　下面是几种观点，供您参考：

　　针对郑州未来房价走势如何？受访者也持有不同的看法。

　　一位女士说：“郑州房价未来还有下降的空间，所以我认为想买房的还需要再等等，估计2012年八、九月份会是一个出手的好时机。”但也有人持相反观点：“郑州的房价目前整体形势不会下降，虽然在国家宏观调控之下会有微调，但郑州的刚性需求还存在，未来城市的人口也越来越多，长远的看，房价将来还会升。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，目前，房地产业正面临着阶段性调整，在国家一系列的调控之下，房地产市场已经逐步降温，房价也出现了积极变化，一线城市楼市不同程度地出现了“降价风”，并有向二三线城市发展的趋势。“但总体来看，支撑房价上涨的主要因素依然存在，特别是建材和人力成本支撑着房价不会有太大下降，因此2012年郑州的房价会逐步趋于合理。”