“地王”重现警惕楼市新躁动

   　蛰伏的土地市场，近期开始躁动，刺激了市场的敏感神经。

　　溢价170%！18日上午，广州市进行的一场土地拍卖，惊现新“地王”。恒大以13.22亿元的价格，摘得珠江新城D4-B2商业地块，折合楼面地价约3.3万元/平方米，将此前广州1.7万元/平方米的地王纪录提升近一倍。

    这一轮新“地王”的亮相，是昙花一现，还是重回升势？土地市场缘何又再现“面粉”贵过“面包”？

    一个显而易见的事实是，这场土地出让是在持续1年多的调控后进行的，不仅参与的企业广泛，都有来头，而且一改此前土地流拍或低价成交的情况，溢价之高到了疯狂的地步。广州当地高级写字楼的售价一般每平方米不到4万元左右，而按恒大拍下的楼面地价，在现在市场条件下很难获得理想回报。从这个角度看，此举难免没有给低迷楼市打气的味道。

    土地，一直是令地产商最“纠结”的要素。自2009年以来，中国的土地市场一直呈现“冰火两重天”的景象：一些“老地王”不堪资金重负陷入困顿，部分新地王的诱惑又让开发商趋之若鹜。

    “地王效应”有多大？回顾既往，“地王板块”操控区域房价，领涨效应形成板块拉力不可小视。随着调控的不断深化，部分开发商的心态已经发生明显变化，有的认为当前价格已经触底，对于继续降价已无动力。“地王效应”营造的回暖态势，无疑会强化“地价大涨、房价必涨、涨价正常”的市场预期。

    当下的楼市，依然敏感而脆弱。由于信贷微调和成交量回升的影响，一些购房者对市场走势开始分化，一些城市的个别楼盘甚至出现久违的“热销”。有的开发商正希望抓住购房者的恐慌心态，大打心理战。在所谓的“抢房潮”背后，不排除房托的身影。

    在前期调控压力下，从投机者到房地产商，有的认为“寒噤”已过，有的又开始豪赌未来升值预期，暗流涌动。楼市回归理性，显然仍需强化调控，强化执行力。

    楼市健康不仅事关经济运行，更是关乎民生的大问题。当前的楼市，面临各方角力的博弈。热点城市房价依然高企的数据表明，调控政策在短期内初见成效，但房地产市场能否健康发展，仍面临一定的不确定性，必须警惕楼市躁动背后的新信号，警惕其扭曲楼市调控的“为我所用”。（作者系新华社高级记者、新华社“新华视点”副主任）