楼市淡季不淡 购房意愿再创新高

　　据央行调查显示，15.7%的受访居民表示准备买房，这是去年以来购房意愿的最高值。在表示有强烈购房意愿的居民中多数是首次置业者，中小户型将持续受到追捧。近期，开发商不断推出各种营销活动，延续了五月的“红火”，六月前两周的销量均有所增加。六月、七月、八月是传统销售淡季，但种种迹象均表明，今年的楼市淡季很有可能再创新高。

　　刚需将持续放量

　　自限购政策实施以来，大多数的置业者都抱着观望的态度不愿出手，刚需从去年开始就一直处于压抑状态。从今年的销售来看，“金三银四”期间首置刚需就已经开始逐渐释放，在“红五月”更是达到一个置业小高潮。荣华·北经城副总经理姚东林表示：“限购政策不应该‘一刀切’，市场是需要刚需来支撑的，因此，目前政策所做的微调都是针对刚需人群。西安的楼盘现在多以‘房价跑量’为主，价格上比以往优惠很多，政策加优惠自然会带动更多刚需入市。整个五月份，荣华·北经城的销量突破了5000万元。”

　　金泰·新理城相关负责人表示：“不论是同比还是环比，今年来客量及成交量都比去年同期要好许多。去年端午节前后销量不好主要是受到2011年春节前后限购政策干扰，而今年许多房企在经过半年之久的降价促销后，房价已逼近置业者所能承受的底限，许多刚需置业者选择出手买房。加之现阶段整个市场外围经济向好，市场供应量加大，更加有利于客户选购。”

　　旺季推迟淡季不淡

　　六月、七月、八月由于天气炎热等原因，是楼市传统的淡季。六月即将接近尾声，许多楼盘却并没有感受到淡季的到来。姚东林说到：“由于春节期间政策的打压，导致部分刚需得不到释放，因此，这部分置业者的需求就顺延下来，金三银四等销售旺季也就推迟，这就是为什么目前来看，淡季并不淡的原因。”

　　“按照目前的态势，如果没有新的打压政策，楼市在经历了一季度量价齐跌之后，二、三季度逐渐将过度到价稳量升阶段，也就是说，三季度有可能改变传统销售淡季的格局，逐步释放刚需置业需求。”该负责人说到。谈及开发商的营销活动，该负责人最后还表示，在现阶段楼市低价位运转之下，若大部分楼盘都以活动带动置业者的关注度，给置业者提供多个购房选择，势必将提高市场成交量。(见习记者 杨也)