黄金周为何成楼市“滑铁卢”

　　“十一”黄金周期间,各地楼市成交量均有不同程度下调。7日,记者从中原地产等多家中介机构了解到,黄金周期间全国54城市住宅签约量环比大降7成,签约套数合计仅为1.6万套。(10月8日《上海证券报》)

　　2012年十一黄金周顺利收官。据统计,十一长假期间,全国纳入监测的119个直报景区点共接待游客3424.56万人次,同比增长20.96%；旅游收入17.65亿元,同比增长24.96%。旅游业可谓是趁机赚足了银子,而同样希望趁黄金周赚足银子的地产业,却没有那么好的运气。

　　众所周知,中国楼市素有“金九银十”之说,照此说法,地产业应该能借机大赚一把。然而,事实却恰恰相反,这并不是因为开发商放长假、购房人出游了,而主要是因为楼市政策和市场预期不明朗,所以购房人再次陷入观望。而且,不仅是成交量遭遇“滑铁卢”,广州等地楼市还环比出现量价齐跌的局面。

　　事实上,目前不仅是购房者在观望,开发商信心同样也不足。以北京为例,据统计,黄金周8天全北京仅有8个楼盘入市。供求双方普遍信心不足,有人因此戏称“楼市也休假了”。很显然,没有人给楼市放长假,而是由于种种原因,“金九”以及紧接而来的十一黄金周,难以延续七、八月份的火爆行情。

　　首先,楼市遭遇“滑铁卢”是因为开发商贪得无厌。今年3月份以后楼市逐步回暖,但坦率地说,即使是在最火爆的七、八月份,继续升温的基础依然不稳,然而,很多开发商却没有看清楚市场形势,盲目提价,导致了两种结果:不仅房价反弹过快引发“楼市督查”,而且房价过高也抑制了一部分需求。也就是说,房价过快反弹,一方面招来了行政调控,另一方面形成了市场调控。

　　其次,最近楼市调控政策收紧打乱了市场预期。比如,住建部不久前表态“继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。”国土部也有相关表态。中央部门的表态以及京广等地的政府强化了限购甚至限售,即使这些措施难以彻底改变市场预期,但在笔者看来,至少目前打乱了市场预期。

　　最主要的原因是,楼市政策不明朗,各方心里没有底。比如,之前的政策指向是让房价回归到合理水平,即,让房价下降；但目前的政策指向似乎是要维持房价稳定。再加上限购、限售等政策都是临时性政策,充满了放松与收紧、坚持与取消等很多变数,房产税何时“扩围”、如何“扩围”不明确,“住宅保障法”等法律法规的立法没有下文,稳增长是否依靠房地产也不明确,如此一来,房价究竟是向左走还是向右走,自然而然,让各方心里都没有底。

　　当然了,无论是楼市“金九银十”,还是十一黄金周即楼市黄金周,都是一些传统观点。笔者注意到,去年十一黄金周期间,开发商的促销广告铺天盖地,但购房者却没有买账。数据显示,去年黄金周期间,北京楼市成交量同比下降22.8%,上海2/3住宅在黄金周期间是零成交。可见,某些过去的市场规律已经在改变。今年十一黄金周期间的楼市表现,同样打破了过去的“金律”。

　　让人不太的理解的是,在十一黄金周楼市遭遇“滑铁卢”的情况下,有报道最新披露,10月8日起部分房企将再度提价。那么,开发商不吸取教训继续提价,究竟是想招来更严厉的调控重拳,还是想让高房价把购房人拒之门外?开发商要意识到,中国楼市归根结底是“政策市”,其实是政策在影响市场预期,而不是开发商提价影响市场预期。张海英