"金九银十"楼市成交增66% 二手房成交价年内首回落

　　昨日，研究机构综合北京住建委数据发布了北京“金九银十”楼市成交情况。虽然10月31日的成交数据还未最终公布，但剔除这一天的成交量，今年“金九银十” 一、二手住宅与去年同期相比已上涨66%，总体成交量大超去年同期已是铁定事实。值得一提的是，10月份，北京二手住宅成交均价为23216元/平方米，比9月份下跌了1.2%，这是自年初以来北京二手房月度成交均价年内首度回落。

　　成交火爆楼盘都在郊区

　　中原地产市场研究部统计数据显示，9至10月份，北京一、二手住宅总成交套数(不含10月31日)为4.45万套，环比7至8月下调23%，但比去年同期大涨了66%。其中，新建住宅合计总签约套数为20591套，比7至8月下跌22.3%，比2011年同期上涨了91.8%；二手住宅合计总签约23900套，环比7至8月下跌24%，比2011年同期上涨49.3%。

　　中原地产张大伟分析认为，今年北京房地产市场从3月开始明显复苏，5至6月的成交比较乐观，对楼市价格起到支撑作用，并在7至8月爆发。受两次降息等政策刺激，三季度的成交量全面上涨，而价格的持续上涨也使得购房者开始观望。张大伟透露，在“金九银十”签约住宅前15的项目中，均价低于2万的8个项目全部集中在郊区。

　　二手房议价空间宽松

　　受到郊区新盘集中放量的影响，郊区二手房出现冲高回落势头。伟业我爱我家研究中心发布数据显示，10月北京二手住宅成交均价为23216元/平方米，与9月份相比下跌1.2%，这是自年初以来北京二手房月度成交均价年内首度回落。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，房价回落区域主要集中在近远郊区县，部分改善型置业人群依赖“先卖后买”的途径，为了尽快实现置业升级，这部分业主在出售旧房时降价意愿更主动。“相比七八月，目前市场的议价空间宽松了很多。”麦田房产经纪人介绍说。

　　此外，亚豪机构和伟业我爱我家同时认为11月份的成交量虽然不如七八月，但依旧有小高峰值得期待。“部分需要在元旦和春节结婚的年轻人会在11月份寻找精装修的现房或装修基本可用的二手次新房，而部分有一定首付能力且需要在年底前续租房屋的租房客，也会因权衡‘付租金’和‘还月供’的关系而转向购房。”胡景晖说。

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　　镇江新政允许子女买房用父母公积金

　　全国近30城微调公积金政策

　　今天起，江苏镇江市正式实施新公积金政策，其中子女买房还贷可以动用父母公积金。有机构监测显示，从去年9月至今，全国陆续已有近30个城市微调了公积金政策，且多数都获得默许。

　　在镇江公积金新政中，允许子女买房后父母成为共同还款人，“多余”公积金可用来还商贷，还可用于支付物业费等。按照镇江市住房公积金归集管理处副处长唐广的公开解读，新政实施后，中低收入家庭购买普通自住住房首贷公积金贷款，可以不考虑月缴存额的限制，在不突破贷款额度上限以及抵押物充足的前提下，90平方米以下的首付20%，其余80%可以申请公积金贷款，90至144平方米的，首付30%，其余70%可以申请公积金贷款。有分析人士认为，按照该新政，小夫妻双方最多可用6个人公积金。

　　据中原地产市场部监测，自去年9月至今，全国已有近30个城市微调了公积金政策，或是直接上调了公积金贷款额度，或是铺开公积金互贷。中原地产市场总监张大伟认为，微调公积金政策能直接增加购买能力，目前公积金的基准利率为4.5，相当于商业贷款的7折以下。他表示，公积金政策是地方政府可以决策的楼市调控政策，也没触及限购限贷的政策底线，是地方政府最容易执行的微调办法。