网友质疑深圳房价降两成 专家称统计方法有缺陷

　　有关房价的任何风吹草动总是牵动人心。前日，出席两会记者会的深圳市市长许勤表示，楼市调控取得成效，整个房价年底和年初相比下降20%。不过，有关房价下降两成的说法在网上引发热议，不少网友感觉房价在涨。对此，专家解释，根据现有的统计方法，其实下降两成的说法没错，之所以和市民感受有差距，主要是统计方法的本身缺陷。

　　网友：怎么感觉是升了20%

　　前日下午，深圳“两会”闭幕，市长许勤就热点问题答记者问。在问及楼市调控和房价时，许勤说，深圳去年按照国务院要求，具体出台若干措施来进一步抑制房价上扬，打击哄抬房价、投机，包括整顿投机购房的相关行为，应该说取得初步成效。“2010年，深圳新房出售面积是313.2万平方米，同比是负增长52 .6%，二手房销售923 .4万平方米，负增长24.8%，整个房价年底和年初相比下降20%。”

　　房价下降20%的说法一经报道，在网上引发网友热烈讨论，其中不少网友提出质疑。如南都网友“哈欠”发帖说：“去年房价降了20%，各位感觉到了吗？我怎么发觉房价升了20%。最起码丽湾国际公寓就从16000元每平方米升到了19000元。”此外，还有网友直接质疑，房价就这样被“降”了。

　　就此，奥一网昨日推出了有关2010年深圳房价的专门调查，截至昨日傍晚6时许，共有924人(次)参加了调查。其中，有878人表示，不相信“2010深圳房价跌两成”的说法，认为实际不跌反涨。持这种观点的网友约占参加调查总数的95%。

　　专家：均价难反映真实情况

　　昨日，多名接受南都记者采访的专家都表示，其实按传统统计方法，2010深圳房价降两成的说法并没错。

　　中原地产市场部总监王世界说，降两成的数据没错，去年年底12月新盘成交均价在2万元左右，而去年初均价在两万三四千元，“这样比，房价的确是下降了两成左右。”此前，深圳市规划国土委公布的《2010年1-11月份深圳市房地产市场运行情况分析报告》也介绍，2010年11月新建商品住房价格为每平方米20725元，较当年2月每平方米24166元的最高水平下降14%。不过，上述这份分析报告也披露，按照登记备案，1-11月，新建商品房成交价为每平方米20452元，同比上涨41.8%。

　　“对于房价，有各种数据，各种比较方法，不同的方法会得出不同的结论。”王世界说，深圳2010年楼市全年均价和2009年均价相比，上涨了33%。他说，这是国家统计局的比较方法，但“这种数据没有全面反映市场实际情况，只是反映了部分真实。”

　　在王世界看来，官方统计的新盘均价很难反映真实的市场情况，比如单月开盘的豪宅多，就提高了该月均价。王世界分析，在去年年初，后海豪宅卖了不少，均价一下子上去了；而在年尾，龙岗那边偏远地段的房子在卖，就一下子拉低了均价。

　　“现有房价统计系统，统计方式有缺陷，不过一直以来都是这样统计的，从国家层面也是这样。”王世界说，

　　计算结果是不错，但会和市民感觉不一样。他介绍，目前包括中原地产等商业机构在推一种房地产指数价格的系统。这种方式，是以同样楼盘同样户型的房子，在年初价格和年底价格进行相比，来计算价格指数。“把地段、楼层、朝向这些因素都剔除，简单地说，就是比较同样的房子在不同时间点的价格。”王世界表示，按这种方法计算出来，深圳房价去年约上涨15%。

　　南都记者 周昌和

　　房价迷雾

　　横看成岭侧成峰

　　方法论

　　●年底比年初均价：

　　深圳去年12月新盘成交均价约2万元，比年初均价下降约20%。

　　●去年比前年均价：

　　深圳2010年楼市全年均价和2009年均价相比，上涨33%。

　　●同类房子比较：

　　商业机构比较同样房子在不同时间点价格，深圳房价去年约上涨15%。

　　感觉论

　　网友“焱悠”：

　　不要拿关外卖的一些相对较低价的一手房的数据计入全市均价，那均价当然降了啊，但实际各个地方的一手房价走势呢？老百姓看到的是，上涨，大涨！