专家称房贷新政要打持久战：一放松房价就反弹

　　楼市调控要限制银行

　　她表示，新国八条出台的限购令，对打压房价肯定会起作用。但从2007年以来的调控来看，一旦银行信贷政策放宽，房价就会报复性反弹。

　　她认为，住房刚性需求应该是居住性需求，而不是现在的投资投机的需求。更令人担心的是，以银行的钱投资，放大了银行的风险。即使有房子抵押在手，一旦房价下跌，也是银行来兜底。

　　她警告说，很多人对席卷全球的金融危机，并没有风险体会，仍然认为中国人多地少，可以支撑房价持续走高。在上世纪90年代的日本地产最后不都成了地产泡沫？

　　不过，她表示，不应限制用自己的钱购房。加大保障房建设等，一样可以带动经济发展。

　　信贷扩张模式当休已

　　左晓蕾表示，银行一味依靠信贷扩张的模式，积累的风险正在增大。

　　她介绍，根据巴塞尔协议规定，为让资本充足率等指标达标，银行只好每年都去市场融资。可资本市场及银行信贷资金本应支持实体经济、优化资源配置，眼下却大规模变成了银行的拨备（企业对可能的经营风险和损失作出准备）。“这到底是支持经济发展，还是支持银行风险资本扩张？”她问。

　　她提醒，在这么大的利差保护下，目前银行并未完全市场化。信贷高速扩张，银行当期利润动辄几十亿上百亿，看起来很吸引眼球，潜在的风险却很大。就像华尔街危机，每家银行都有风险控制，可整个市场风险没人可以算出来。