2013中国房企500强出炉 万科恒大领跑市场

3月22日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心三家单位联合主办的中国房地产开发企业500强测评成果发布会暨500强峰会在北京隆重举行。测评报告显示，万科、恒大蝉联并分居中国房地产开发企业综合实力10强第一名和第二名，联袂领跑全国市场。此外，在年度企业大奖颁奖中，万科和恒大双双获得了千万销售面积奖。而在各类分榜单中，万科和恒大则平分秋色。

     据了解， “中国房地产500强测评活动到今年已经是第五届，中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰表示，500强测评成果和研究报告在业内得到广泛认可，并成为评判房地产开发企业经营实力以及行业地位的重要标志，甚至是投资注册、政策制定的参考依据。

“测评方法在过去的基础上做了适当调整，主要围绕盈利能力、社会责任等方面展开。”中国房地产业协会副会长朱中一表示，从入榜企业来看，万科继续保持领先，恒大、保利跻身于前三，另外万达、绿地集团、华润置地、中国房地产也跻身前几位，品牌企业技术突出，能够掌握先进。在区域上，中部和西部企业稍有上升。

测评报告显示，在房地产调控持续的背景下，企业优胜劣汰的态势在稳步推进。2012年，前十强房企销售总额达到7973.66亿元人民币，占500强销售总额的32%，占比较2011年提高了4个百分点。从房企销售集中度看，前10强房企市场占有率从2009年的8.57%提高到2012年的12.37%，创近年新高。从企业入榜门槛看，2012年销售上千亿企业由一家扩大为三家，而500亿元以上的企业扩大为8家。

专业人士分析，整个房地产开发行业的竞争阵容已经从前些年的百亿元竞争态势转向了千亿元级别的竞争。而值得注意的是，万科、恒大已经连续三年垄断了房地产开发企业500强的前二名，并已经连续四年分别在年销售额与年销售面积方面稳居房企之首。

“房地产行业在中国城镇化发展过程中，一定有一席之地。中国的房地产500强企业在未来发展过程当中，或者从现在开始更多的应该把眼光放远一点，关注这轮经济发展，关注城镇化发展。”专业人士指出，房地产年度销售千亿阵营在不断扩军，这对企业未来的发展道路，特别是企业的管控模式、产品结构、区域布局等各个方面提出了更高的要求。在城镇化开发浪潮席卷全国，新“国五条”等调控政策频频出台的背景下，以标准化运营和高周转模式见长的龙头房企将在未来获得更好、更稳健的发展。