武汉二手房涨势趋缓 下半年难现大涨大跌

　　2013年上半年，二手房度过了一个特殊的时期。在经历了国五条风波之后，二手房一度出现大涨大跌的现象。纵观整个上半年，二手房在我国楼市中扮演着尤其重要的角色。其中在3至4月份，大量二手房源被消化，房东与购房者纷纷上演了一出“抢过户”的大戏，成为了楼市今年上半年以来最为火热的话题。

　　随着二手房市场逐渐趋于平静，下半年武汉二手房市场的动向又会如何？就此问题，来自中联地产的专家给予了具体的分析。

　　长江楼市：2013年过去一半，请您总结一下，上半年武汉二手房市场的整体情况。

　　中联地产：2013年伊始，武汉二手房成交量与去年同期相比就表现出整体上扬的态势。至3月新国五条出台后，成交量立即爆涨至6000套以上。4-6月份，新国六条地方细则迟迟未出台，4、5月成交量达到去年同期的两倍！1-5月份，武汉市主地区二手住宅成交量达1.1万套，相比去年增加了近85%。

　　长江楼市：半年以来，在武汉所有区域中(包括七大主城区和远城区)，哪些区域的二手房卖的最好？请简要解释一下这些区域市场表现良好的原因所在。

　　中联地产：据我司的成交数据来看，成交比较火热的片区有光谷关山片区、徐东片区、南湖片区、二七百步亭、古田等片区。以上区域相对于其他中心城区而言，都处于价格洼地，是今年成交较为火热的主要原因。

　　长江楼市：对于下半年武汉二手房价格的走向，您有着什么样的预期？

　　中联地产：由于多重政策的制约，二手房价格成交量虽上涨迅速，但价格则出现缓慢上涨趋势，大涨大跌的可能性比较小。

　　长江楼市：目前来看，哪些类型的二手房最受消费者欢迎？哪些类型的二手房比较难以出手？请详细分析一下？

　　中联地产：就我司的历史成交数据来看，60-90平的中小户型最受消费者欢迎！部分片区90-120平改善户型销量也较为可观！140平米以上房源则较难出售！因其总价偏高，客户群体范围较小。

　　长江楼市：在武汉的二手房市场中，二手房源与同片区新房房源相比，有哪些优缺点？

　　中联地产：二手房最大的优势在于其地理位置较好，周边配套较为完善，适合立即入住。相较于新房，二手房过户手续较为繁琐，后期费用相对较多。