太原8月房地产官方数据出炉 商品住房均价6649元/平方米

    “目前太原房价稳中有升，商品房市场供应充足。”近日，太原8月份房地产官方数据出炉。虽然房价有所上涨，但充足的供应量仍给不少购房者吃了一颗“定心丸”。

    据太原市房管局发布的消息称，前8个月，太原新建商品住房的价位多集中于4000-8000元/平方米的中低价位上，中小户型备受购房者的青睐，刚需仍为主要购房群体。

    商品房价格稳中有升

    “可售房源少，房子价格自然会上去。”近日记者在采访中了解到，有近五成准备购房的采访对象认为，今年太原楼市“金九银十”会迎来房价的上涨。购房者孙先生感慨：“有一段时间，很多要买房的朋友都不怎么提要看房、买房了，可是近一段时间，议论是否要买房的话题开始在多个场合屡屡提起，一些朋友又开始看房、排号。”

    而根据太原市房管局网上签约数据显示，8月份太原商品房平均价格为6994元/平方米，较去年同期上升7.14％；商品住房交易均价6649元/平方米，同比上升10.38％。我市新建商品住房价格较去年同期稳中有升。“近期，全国多个城市出现了房价涨幅较快的现象，除了一线城市外，二线城市中也有多个城市房价涨幅不低，大家都能明显感觉到。”知情人士表示，“例如太原、郑州等，目前郑州已经加紧出台了升级版‘限购令’，虽然太原现在还没什么动静，但也一定会继续严格执行相关调控措施继续稳定房价，调控和市场的博弈将继续存在。”

    对于房价的上涨趋势，有意置业的受访对象表示，如果房价的涨幅在可接受范围内的话将会按照原置业计划进行购房，但也有部分人将搁浅置业计划。

    商品住房供应有所下降

    1—8月，太原商品房上市面积达到562.49万平方米，较上年同期增加29.71个百分点，月末累计可售面积1289.53万平方米；其中商品住房上市面积255.54万平方米，较上年同期减少28.64个百分点，月末累计可售面积657.59万平方米。“虽然商品住房供应量略有缩水，但总体供应仍十分充足。”太原市房管局分析道。

    而从成交方面来看，1—8月，太原市商品房成交面积221.14万平方米，成交套数18163套，同比分别上升8.73%和4.97%；其中，商品住房成交面积193.42万平方米，成交套数16828套，同比分别上升4.69%和5.50%；按面积计算，商品房、商品住房供应量分别为成交量的5.83和3.40倍。这组数据反映出太原商品房供应充足，但商品住房供应量有所下降。

    在前8个月新建商品住房供应结构面积累计登记销售中，90-144平方米之间的住房占到了整个住房结构的56.50%，其中，120-144平方米所占比重最大，达到了27.15%。小于90平方米住宅多为刚性需求释放，90-144平方米以改善型住宅为主，大于144平方米住宅以豪宅、精装为主，居住面积比较大，户型比较宽松舒适，受到一些高收入人群的喜爱。

    购房者以本地人为主

    从统计数据看，1—8月太原市新建商品住房中，4000-8000元/平方米价位段的住房占到了76.66%，其中5000-6000元/平方米的中低价位的住房占到了22.91%。“购房者仍以刚需群体为主，因此大多数人都是在太原生活、工作的具有本地户口的市民。因此，中低价位的房源占到绝大多数。”相关人士分析。

    而从网签备案数据也可看出，8月商品住房购买对象中，按面积计算太原本市人口占75.01%，外地人购房占24.99%，较2012年底的30.30%下降5.31个百分点。如果按套数计算，太原人在前8个月购买12403套住房，占到73.70%，外地人购买4425套占26.30%，其中本省其它地区占到了20.88%；从面积与套数两个数据上分析，太原购房人群中仍然以本地人为主，在外地人购房中，以山西省为最多。记者　张磊