国庆郑州商住房成交347套不敌中秋 业内称看好十月

  面对十一长假的诱惑，开发商使出浑身解数为全年成绩攒足底气，郑州楼市热闹非常。然而与人气爆棚的售楼部相比，成交数据显得“心有余而力不足”。据恒辉市场研究中心数据显示，国庆假期(10月1日-10月7日)郑州商品房成交401套，商品住宅成交347套，销售面积3.96万平米。尽管较去年同期增1成，但相较中秋3天533套成交量，显然失色。

国庆期间天地湾开盘现场

  开发商摆营销“迷魂阵” 一项目开盘当天去化九成

  “十一长假哪都人多，去售楼部买房你也得看人。”有网友发出感慨。十一期间，郑州开发商“摩拳擦掌”面向购房者，万科美景龙堂推出“各国美食”令人馋涎，锦绣山河、阅山公馆看房送好礼，恒大绿洲国庆民俗七天乐，天天抽大奖。同时，泰宏建业国际城邀请到访者欢乐嘉年华，金沙湖高尔夫观邸开启免费体验季，康桥九溪郡邀请大型儿童话剧……眼花缭乱的营销手段似“迷魂阵”引得市民踊跃前往。

升龙天汇广场国庆活动现场

  除了不少“吸睛”售楼部，开盘项目却寥寥无几。据新浪乐居不完全统计，国庆假期仅惠济区天地湾1项目开盘。开盘当天，200余组客户到场，所推97套房源当天去化近9成，成为国庆期间成交一大亮点。“他们推出的两房、小三房比较合理。”现场一位购房者称。据记者观察，现场基本为刚需置业，小三房去化迅速，均价在每平9000元左右。“现场推出1万抵2万活动，同时启用新浪乐居超E，惠上加惠5千享2万。优惠力度大也是刚需出手的重要原因。”置业顾问说道。

清华大溪地国庆活动现场

  新政足月现成效 国庆期间售楼部看客多于买家

  近日，郑州市房管局公布9月数据：9月份郑州市区商住房累计卖了6028套，创下今年7个月来的最低；市区房价每平方米7561元，出现今年以来连续两个月房价下跌的情形，郑州新政出台满月初见成效。据恒辉市场研究中心显示，国庆长假期间，商品房成交401套，商品住宅成交347套，成交均价9391元/平。

  尽管开发商在十一期间做足了功夫，仍面临商品住宅日均不足50套暗淡场面。

  “随着房贷利率的上浮，购房成本增加，同时限购政策出台，我们感觉郑州房价还有下跌的空间，所以打算再看看。”目前正在南区看房的吴先生一家，对十一期间的营销活动并不“感冒”。如吴先生一般的看客，充斥在国庆假期的各大楼盘，成为“只看不买”的一族。

  业内：新政出台市场低迷 10月会有好转

  郑州“最严限购令”出台后，星联置地副总经理李涛在接受新浪乐居采访时称，新政执行后，短期内市场反应将立竿见影，“金九银十”或将失色。而恒辉市场研究中心负责人龙东升此同样预测，楼市“金九银十”到来之际颁布新政，势必影响今年的金九银十销售，市场大有前半年透支，后半年收紧的趋势。

  唱衰之下仍有看好。对于当前“金九银十”市场现状，新田置业总经理冯常生认为，尽管新政出台后市场沉入低迷期，但一段时间之后市场会恢复理性。相信10月市场较9月会有好转。他认为，市场终究靠产品说话，其品质好，符合未来发展趋势与生活方式的楼盘将在10月会有明显上升。 

  河南省商业经济学会常务副会长宋向清接受媒体采访时分析，“金九银十”是市场自发形成的供销两旺季。在需求旺盛的情况下，加上开发商促销，由市场为主导形成的客观存在，它不会因为政策的变动而消失。