郑州楼市“金九”失色 9月商品住宅每平8402

由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年9月房地产市场月报》显示，9月郑州住宅市场稳中有降，整体表现供大于求，热点项目突出。据统计，9月郑州商品住宅供应80.38万㎡，环比上涨168.57%；成交56.54万㎡，环比下降15.37%，供求比为1.48；成交均价为8402元/㎡，环比下降2.87%，整体保持稳定；9月存量为360.16万㎡，环比上涨8.63%，去化周期6个月，去化压力较小。9月成交金额前三名分别为恒大绿洲、瀚宇天悦、祝福红城。

郑州商品住宅供求关系走势

  9月商品住宅供应80.38万㎡ 环比上涨168.57%

  供应方面，9月郑州商品住宅市场供应80.38万㎡，环比上涨168.57%。区域供应前三分别为中原区(20.98万㎡)、经开区(19.97万㎡)、高新区(16.98万㎡)，其次为二七区(8.23万㎡)、金水区(6.53万㎡)、郑东新区(5.81万㎡)、管城区(1.88万㎡)。

  本月重点项目供应为，永威五月花城(19.97万㎡)、非常旺角(15.61万㎡)、祝福红城(8.52万㎡)，其中恒大绿洲9月首次入市开盘，去化位列排行榜首位。

郑州商品住宅量价走势图

  9月住宅市场量价齐跌 改善类产品价格小幅上涨

  成交方面，9月郑州商品住宅市场成交56.54万㎡，环比下降15.37%，稳中有降。成交均价为8845元/㎡，环比下降2.87%，同比上涨8.68%。在去年以来开发商以价换量的促动下，市场形势明显好转，库存压力明显缓解，库存360.16万㎡，去化周期6个月。

  9月成交项目中，刚需产品尽管仍占据主流地位，但占比明显减小，90㎡以下刚需产品成交占比41%，较8月减少7%，90-120㎡首改类产品占比34%，环比增加7%。

  首次置业以及首次改善类产品成交占比75%，主要来源于恒大绿洲(991套，10.76万㎡)、瀚宇天悦(423套，4.62万㎡)、祝福红城(389套，3.78万㎡)等项目。9月首置产品均价为8304㎡/㎡，环比下降0.62%，90-120㎡产品均价为8505元/㎡，环比上涨9.04%。可见，近期在市场大环境较好的境况下，改善类产品得到更多需求，导致价格出现小幅上涨。

  区域成交中，金水区成交面积居首，为15.27万㎡，其次为中原区13.98万㎡、经开区10.81万㎡、郑东新区7.70万㎡、高新区4.06万㎡、二七区2.85万㎡、惠济区2.77万㎡、管城区2.06万㎡。

  郑州商品住宅9月区域成交均价前3分别为惠济区(9870元/㎡)、金水区(9775元/㎡)、郑东新区(9646元/㎡)，其次为经开区(9278元/㎡)、中原区(8345元/㎡)、管城区(7796元/㎡)、二七区(7074元/㎡)、高新区(6022元/㎡)。

9月郑州商品住宅成交金额TOP10

  9月开盘项目整体去化率为62.23% 恒大绿洲夺销冠

  9月郑州楼市共有14个项目开盘，其中首次入市开盘的项目共5个。6项目开盘去化均在80%以上，个别项目开盘去化不足30%，各个项目去化差异性明显。

  9月多数开盘项目本次开盘与前一次对比价格有小幅提升，各项目近二次开盘去化率未表现出明显差异，热销项目持续保持热销，滞销项目未有明显改变。

  9月开盘项目整体去化率为62.23%，整体去化水平较一般，多数项目的主力产品为80㎡-90㎡的两房和小三房，以刚需产品为开盘主推。

  9月商品住宅成交金额TOP10分别为恒大绿洲(10.54亿元)、锦艺国际华都(10.54亿元)、瀚宇天悦(4.13亿元)、鑫苑鑫城(2.89亿元)、郑州华强城市广场(2.26亿元)、祝福红城(2.26亿元)、永威五月花城(2.08亿元)、永恒理想公元(1.53亿元)、橄榄城(1.31亿元)、正弘蓝堡湾(1.15亿元)。

  限购升级或成“量价齐跌”主因

  9月郑州住宅市场“量价齐跌”的形势与月初房管局颁布的“升级版限购令”不无关系。9月2日上午，郑州市房管局召开新闻通气会，宣布自9月1日起，开始实施包括“20岁以下单身不许购房”、“年满20岁无住房单身人员限购1套住房”等规定的新版限购令，旨在遏制郑州过快上涨的房价。

  对此，郑州市房管局市场监管处处长江文静认为，9月1日新的房地产市场宏观调控措施的效果已开始初步显现，随着政策效应的递增，郑州市商品住房的短暂性供求紧张局面，将在今年下半年或明年上半年逐步得到有效缓解，届时将有望呈现出供求基本平衡、价格基本稳定的良好局面。