2014年安徽楼市或现“稳增长”

    1-10月份安徽商品房均价5135元 住宅商品房售价涨幅呈逐月回落态势

    昨日，安徽省经济信息中心预测处发布2013—2014年安徽省房地产业发展形势分析与展望，指出目前全省房地产市场供销较为旺盛，总体保持平稳理性发展。展望2014年，安徽房地产市场仍将保持平稳向上发展的良好势头，合肥则要防止房价上涨压力凸显。

    供给

    竣工商品房增长34.8%

    1—10月份，全省房地产开发完成投资3215.7亿元，增长25%，投资完成额居全国第6位、中部六省首位。与全国同期比较，安徽房地产投资增速较全国高5.8个百分点。

    1—10月份，全省商品房施工面积27870.9万平方米，增长20.5%。随着商品房市场的热销、开发商施工进度加快，反映现实供给的商品房竣工量呈现加快增长的势头。1—10月份，全省商品房竣工面积3146.7万平方米，增长34.8%。

    销售

    商品房均价5135.9元

    2013年以来，安徽商品房销售市场呈现恢复性快速增长。一季度，受“新国五条”出台后引起的恐慌性购房影响，商品房销售大幅上涨；6月份以后，随着政策的实施、市场预期的变化以及上年同期基数不断抬高等影响，销售面积增速连续6个月呈高位回落之势，市场趋于平稳。1—10月份，全省商品房销售面积达4638.6万平方米，增长34.3%。从销售类型来看，住宅类商品房销售面积达4159.8万平方米，增长36.1%，占商品房销售的比重为89.7%。

    2013年以来，随着商品房的热销，房地产销售价格涨幅与销售走势一致，呈现前高后稳的态势。1—10月份，全省商品房销售均价为5135.9元/平方米，增长3.4%，较2012年同期略高0.4个百分点。其中，住宅类商品房销售均价涨幅呈现逐月回落态势。

    问题

    土地后续供给不足

    从土地市场交易情况来看，反映安徽未来供给的土地购置面积同比下降。1—10月份，全省购置土地面积1959.2万平方米，同比下降8.7%，降幅在2012年同期回落的基础上继续回落，土地购置面积规模低于2010年同期水平。

    房地产先行指标持续走弱，后续供给堪忧。另一方面，与远期供给类指标不乐观相对应，反映市场需求的商品房销售面积增幅总体呈现平稳较快增长态势。

    从库存消化来看，反映未来1～2年的库存情况的施工竣工比值逐月下降，1—10月份，施工竣工比值为8.9，为年内最低。从供求比看，全省供求比呈现下降态势，需求大于供给，因此房价有向上走的压力。

    展望

    明年楼市或平稳增长

    省经济信息中心的专家王莉莉表示，展望2014年，国内经济谨慎乐观，将延续中高速增长态势。安徽经济发展将继续保持较快增长势头，为房地产市场的平稳向上发展提供了有力支撑。

    从需求看，在当前持续限购、限贷的政策下，商品房销售市场逐步趋于理性。由于市场销售仍呈现供不应求态势，一旦取消“限购令”，房价继续快速上涨难以避免。同时考虑到房产税等长效机制的建立尚需全国住房信息联网等条件的完善，因而，未来一段时间内，限购政策或将延续。

    从供给看，在商品房供需基本能保持平衡的情况下，预计2014年，全省商品房销售价格将保持平稳增长的势头。记者 吴奇