楼市前景跌宕起伏 专家观点针锋相对

　　“房价会不会跌?”，在大河论坛的提问环节，有人给中国城乡建设经济研究所所长陈淮提出了这个问题。虽然这个问题很多专家有过各种各样的回答，但是陈淮身份不同，他作为原国家住房和城乡建设部政策研究中心主任，其言论的权威性，让所有人都希望可以从他这里得到明确答案。

　　论道环节

　　陈淮：城镇化创造出巨大的需求

　　陈淮给在场的所有人幽了一默，他说：“你问我房价会不会降，就像是女孩子问她下一任男朋友会不会更加高富帅”。他表示，未来房价一定会跌，但也一定会涨。陈淮据此做出分析，由于这两年房企开工面积减少了20%，这不是增速下降，而是负增长。由此推断两年后可售楼盘面积将会锐减。然而，买房子的需求就像是娶媳妇一样，刚性的需求不可避免。随着棚改和城镇化的加剧，人们对买房的需求将会增加。他说：“两年后，当增加的需求碰到供应的减少，房价将会怎样?”陈淮把问题抛给了主持人和现场观众。

　　“会涨”，主持人回答了陈淮的问题。

　　房价是人们对房地产行业最为关注的话题，在近期召开的第五届中国地产大河论坛上，众多业界专家畅谈房地产行业的各个问题。陈淮用城镇化建设和棚户区改造作为论据，向人们描述了未来十年房地产的黄金时代。他认为，中国的房地产业还将是未来十年乃至更长一段时间中国国民经济发展的支柱产业。

　　董藩：人们生活方式的演化，创造出更大的需求

　　随后，著名经济学家、北京师范大学房地产研究院院长董藩再次从其它角度论证了陈淮的观点，董藩认为，促使房价上涨的原因并不止城镇化建设，“人们生活方式的演化，创造了更大的需求”。再加上国家对二胎的放开、离婚率的增加和新生代的婆媳关系等种种问题，都会潜在增加人们对购房的需求。

　　在董藩看来，中国城镇化的进程还需要很久，城市化进程还有15～20年，能够源源不断地为房地产市场创造需求，而只要有需求，就会有增长。他分析到，纵观美国过去123年中，房价保持了95年上涨，仅28年表现为下跌。而如果按照年均平均值计算，我国过去27年当中没有一年房价下跌。近期部分地区出现房价下跌的情况，是因为限购限贷政策的实行造成的。所以，在中国房价上涨将是市场规律，下跌是特例。

　　董藩强调，不能用目前的市场下行，来否定房地产行业的基本规则。房地产是国民经济的支柱产业，直接或间接影响到国内超过半数的就业，承载着全社会近80%的财富，因此，政府一定会在适当时机选择救市。(记者 范晓明)