央行降息未立即促楼市量价回升 房企稳价跑量或仍是主流

　　继“9·30”房贷新政之后，央行在上周末又再宣布降息，令楼市迅速得到助力。各地最新的成交情况都显示，楼市正在逐步趋向稳定，甚至在成交量上有望迎来“暖冬”。不过有机构分析，降息虽能降低买家购房成本和房企融资成本，但并未能改变当前一手楼市大格局，一手库存仍在高位，而需求仍受经济低迷和限购政策制约，房企稳价跑量仍是主流。

　　广州 上周全市楼价结构性下调

　　阳光家缘最新数据显示，虽然上周央行出台了房贷新政，不过由于网签具有一定的时滞性，广州楼市在上周迎来了小幅回调的态势。原十区上周网签1065套，环比下降17.25%，除萝岗外，其他区域网签量无一例外下跌，跌幅环比在二到四成;不过，如果加上从化和增城，上周全市网签1794套，环比还是上升了16.64%。而全市网签均价上周为14125元/平方米，结构性环比下降幅度则达到16.02%。

　　根据中原地产研究部对广州一手住宅新开盘的实时监测，降息政策后的首周末，新盘供货量、价格等各指标都相对稳定，与降息前差异不大，发展商也并未针对降息开展特别活动。

　　另一方面，全市二手客户上门量有所增加，但不如预期。中原地产数据显示，本次央行的降息，客户上门量仅有10%的增长，其中11月第三周周末比第二周周末，客户环比增长仅有2.5%。中原研究部认为由于限购及市场高库存的原因，降息政策难以立竿见影促楼市量价回升。

　　北京 11月中上旬楼市“量增价跌”

　　在北京，市场成交量近期则呈现大幅增长的趋势。11月中上旬，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为14450套，与10月同期相比增长86.26%，与去年同期同比增长35.52%;其中，新建商品住宅网签量为7597套，环比增长67.26%，同比增长33.82%;二手住宅网签量为6853套，环比增长113.09%，同比增长37.44%。

　　然而，在市场成交价格方面，出现了小幅回落的局面。据伟业我爱我家市场研究院统计，11月中上旬，北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为21983元/平方米，环比回落2.65%，同比回落16.99%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从目前起到春节前，北京楼市在岁末迎来暖冬已基本成为定局。对于市场需求来说，未来一段时间都将是较好的置业窗口。

　　上海 住房新政刺激二手房成交

　　而上海在11月7日出台的住房公积金新政，配合11月20日正式执行的上海普通住房最新标准，大大提振了市场信心，加上央行时隔28个月宣布再度降息，令上海市场扭转了今年以来楼市“量缩价跌”的尴尬局面。

　　据上海我爱我家市场部数据监测显示，上周上海新建商品住宅成交44.63万平方米，环比增长21.4%，成交均价为19653元/平方米，环比略涨0.4%;其中上海新建商品住宅(不含保障性住房)成交25.19万平方米，环比增长16.6%，成交均价为27439元/平方米，环比略有下降。而二手市场方面，13日上海普通住宅标准出台后的第一个周末成交量有明显增长，甚至超过上周宣布降息后的周末成交量。

　　分析：二手业主涨价需要谨慎

　　经纬行研究中心总监李耀麟分析，这次降息有助提升购房者入市信心，加快入市步伐。年底楼市交易有望掀小高潮，减低房企的去化压力，促年度经济增长。

　　中原地产研究部则认为，降息之后，银行对个人住房抵押贷款的信贷政策或有调整，对房贷的积极性还需审慎观察。对于广州楼市而言，由于二手市场前期盘源依然积压较多，大部分业主报价仍谨慎，如果贸然涨价，客户有转盘风险。今年仍是以稳价跑量为主流。