直系亲属房产低价过户频遭质疑

   1月8日，新华网以《河南房产执行直系亲属低价过户政策 地税局称利险并存》为题，报道了河南省出台直系亲属房产低价过户，父子关系500元即可成交。而该政策也遭到一些网友的质疑，称像一个“逃税指南”，或者给不动产登记开了个“小门”。对此，记者采访了河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清，他表示，政策的执行办理保障的是直系亲属间不以盈利为目的的商品房买卖双方基本权益，开全国此类善政之先河，具有创新性。

    宋向清告诉记者：“直系亲属房产间过户基本是基于民生需要，如就学、上班或就医等便利而进行转让，这种转让有交易之形，却无买卖之实，不应视为二手房市场上的一般交易进行管理。”

    对于楼市的影响，宋向清分析，一方面该政策强化了居民对政府支持房地产发展之判断的信心，与取消限购、放松限贷等形成政策链，共同来保障居民合理住房；另一方面，如果房产低价过户后再次交易，巨大的差价将会形成高额的所得税，如500元与直系亲属成交，再次售出100万，将要缴纳99.95万所形成的税收，所以违背政策初衷，也给个人造成风险。事实上，该政策向社会传递出的信号就是，不鼓励投机性的商品房买卖。

    另外，还有一些网友提出质疑，直系亲属房产低价过户是否给即将到来的不动产登记开后门，给“房叔”以可乘之机？

    对此，宋向清认为：“由于全社会公民价值取向具有多元性，且一项政策的出台意味着一种新的利益再分配格局的形成，所以任何政策都具有两面性，关键看政策导向和其传递的正能量是否在推进社会进步，作为公民，不能因为一项政策存在可能被利用的漏洞，就否定其积极性。从政策整体来讲，该政策是一项保障居民合理住房的创新型善政。”

    相关链接：12月22日，中华人民共和国国务院令公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起实施，其中对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。