上半年改善性需求引领楼市回暖 二手房成交量同比几翻番

   伴随着近两日大兴地块集中出让和房企“争抢”，上半年北京楼市也交出了“答卷”。“330新政”，三次降息、降准，公积金贷款门槛放宽，利好政策的不断释放促使市场回暖，改善性需求更是成为楼市回暖的中坚力量。

    新房：供应创历史新低 成交价创同期新高

    根据亚豪机构数据统计显示，2015年上半年（截止6月25日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交27403套，成交面积312.17万平方米，相比2014年同期分别减少了11%、4%，创造了同期新低。与此同时，上半年北京商品住宅成交均价为29222元/平方米，同比上涨13%，这一成交价格也创造了有史以来的同期新高。

    数据显示，虽然上半年整体成交位于低谷，但是从趋势来看，月度成交呈不断上升趋势。尤其是自5月开始，连续两个月住宅成交量均维持在6000套以上，市场回暖趋势十分明显。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，改善型需求的活跃引领了成交回暖。上半年成交特征中也可以看出，上半年成交单价30000-60000元/平方米中端产品成交占比同比上升4个百分点，而60000元/平方米以上的高端产品成交则由去年同期的417套增加至806套。

    二手房：网签量同比大涨价格微扬 海淀通州大兴位列前三

    据伟业我爱我家市场研究院数据统计，上半年，北京二手住宅网签总量为8.43万套，环比去年下半年上涨了39%，同比上涨了91%。通过我爱我家达成的二手房买卖交易均价为37459元/平米，与2014年同比涨幅仅为2.9%。各区县二手房成交套数同比涨幅最大的三个区域分别为海淀、通州和大兴。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，交易量的上涨也在一定程度上增强了二手房业主的信心，涨价现象在所难免，造成了上半年北京二手房价的小幅上涨，但是，涨幅仅为2.9%，可以说是基本保持了平稳，。胡景晖表示，“挂牌量增加 供求矛盾缓解”是导致上半年北京二手房市场成交量大幅回暖，更是房价保持平稳的主要原因。

    土地：近期大兴区迎来集中供应 出让成交总额同比少四成

    在北京商品住宅成交、供应均现回暖的背景之下，土地市场供应也在六月底迎来回暖。本月下旬以来北京市大兴区已连续出让了4宗地块。其中，庞各庄、瀛海地块竞争颇为激烈。

    未来半月，大兴区将迎来土地集中供应，机构监测称，包括今日出让的2宗地块在内，大兴区出让的地块将达到8宗，起始总价将达到73.37亿元，预计成交总价会突破百亿元。

    今年春节以后，北京土地市场供应明显减少，到近期大兴地块集中出让前，上半年土地成交总额不足650亿元，较同比去年减少约四成左右。