7月郑州商住房销售均价每平8969元 环比下跌426元

  昨日，国家统计局和郑州市房管局公布的7月份数据又出现了“打架”的情形。国家统计局数据显示，7月份郑州市新建商品住宅价格环比上涨了0.4%；市住房保障和房地产管理局的数据显示，7月份市区商住房销售均价为每平方米8969元，比6月份下跌了426元。 

  一线城市依然是房价上涨的“领头羊”

  根据国家统计局公布的数据，与6月相比，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格（不含保障性住房）下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。

  一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以6.3%的环比涨幅连续8个月领涨全国；上海以1.9%紧随其后，北京和广州则以1.4%和1.2%的环比涨幅分列第三和第四。

  同比方面，自今年3月，70个大中城市新建商品住宅价格出现全面下跌后，深圳房价在4月份率先出现反弹，7月份房价同比暴涨24%；随后在6月份，上海房 价在10个月后重回同比正增长序列，7月份房价同比续增3.6%；7月份，北京也自去年10月以来，首次出现新房价格同比上涨，增幅达1.2%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。值得注意的是，70个大中城市二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨，涨幅为0.2%。

  在连跌12个月后，70个大中城市整体房价涨幅已连续4个月“翻红”。业内人士认为，当前房地产市场仍总体延续向上的走势，随着商品住宅成交量的增长趋 缓，热点城市房价将出现温和上涨态势，绝大多数城市房价则会表现为总体稳定。 部分房价上涨较快的城市已经开始警惕楼市过热风险，以稳定市场预期。为缓解房价上涨压力，北京市通州区近日推出“加强版限购令”；在上海和深圳，首套房贷 利率优惠逐渐取消、二套房贷政策也已开始收紧。

  市区房价连续两个月下跌

  从中部六省省会城市来看，7月份合肥、郑州、武汉的新建商品住宅价格环比涨幅均为0.4%，居于第一位；最低的为南昌，与6月份持平。

  从国家统计局的细分统计来看，7月份郑州市90平方米及以下的中小户型、144平方米以上的大户型，环比涨幅最大，分别为0.5%和0.7%；90平方米到144平方米之间的户型，房价环比涨幅为0.1%。

  不过，从二手住宅价格来看，7月份武汉、南昌分别以0.6%、0.5%的环比涨幅排在前两位，郑州、长沙、太原以0.3%的环比涨幅并列居于第三位。

  不过，市住房保障和房地产管理局昨日公布的数据显示，7月份郑州市区商住房销售均价为每平方米8969元，比6月份下跌了426元。这是继5月份房价冲上每平方米10243元后，郑州市区房价连续两个月出现下跌。

  对此，市房管局相关负责人分析认为，7月份市区房价延续6月份价格态势，持续下降，主要原因是5月份高端楼盘集中入市和宽松政策效应的集中释放，推高当月 价格且涨幅较大，随着高端楼盘销售比例下降，价位也相应出现调整。实际上，7月和4月份相比，价位依然呈现上涨态势，市区商品房价格涨幅为8.93%，商 品住房涨幅为11.08%；7月价位下降应为5月份价位冲高后的持续回落，属于市场调整的正常行为。

  此外，7月份郑州市区商住房卖了9846套，比6月份多卖1497套。这也是继去年12月份10356套的月销量之后，时隔7个月，市区商住房月销量再创新高。

  市房管局相关负责人表示，7月份郑州市区商住房销量创出今年内新高，反映出楼市宽松政策在郑州市场得到较好的反响，刚性需求和改善性需求得到持续释放，说 明市场保持活力。市区商品住房存量保持稳定略有下降，销量的上涨引起去化周期的缩短，相比6月底的8.9个月减少了0.4个月，处于合理区间。