上半月京二手房量价齐跌 5月楼市走低成定局

　　楼市观望情绪在5月上半月继续延续。来自北京房地产交易管理网与各大地产中介的统计数据显示，5月上半月，北京新房、二手房成交分别较4月下半月下降7.1%与38%，部分郊区县的二手房成交价格已明显开始松动，5月楼市再度走低几成定局。

　　新房成交小幅下降

　　在开发商推迟开盘情绪之下，5月初计划开盘的项目大多推迟至5月末或6月初。因此，5月上半月新增供应量明显下滑，成交量未延续4月下半月的上涨势头。

　　北京房地产交易管理网数据显示，5月上半月（1—15日），全市新建商品住宅网签总量为3181套，环比4月下半月（16—30日）减少7.1%，与去年同期相比上涨24.9%。

　　不过，在价格方面，在部分具有区位优越、单价较高的项目带动之下，5月上半月新房成交价格同比、环比出现不同程度的增加。

　　二手房价下跌1.7%

　　相较于新房，上半月二手房表现得不尽如人意。统计显示，北京二手房5月上半月（1—15日）网签总量为3226套，环比4月下半月大幅下跌了38%，与去年5月同期相比，成交量更是大幅萎缩了近57%。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，5月上半月（1—15日）全市二手住宅成交均价为24480元/平方米，环比4月下半月成交均价上涨1.6%，与4月份同期相比，均价下跌了1.7%。

　　同样回落的还有二手房租金，统计显示，5月上半月（1—15日）北京全市租赁市场交易总量虽然与去年同期相比上涨了22%，但是环比4月下半月（16—30日）跌幅达到了18%。价格方面，5月上半月的全市租赁均价为3200元/月/套，环比4月下半月的成交均价下跌了1.8%。

　　部分区域挂牌价下降

　　据“链家地产”市场研究部统计，大约有30%的区域挂牌价下降。主要集中在通州、大兴、昌平等较为偏远的地区，价格下降的幅度均较小，在1000元/平方米以内。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，从上半月的成交情况来看，5月份成交量环比4月份下降已经成定局。5月底房价下降的压力增加，预计将会有更多的区域出现挂牌价下调的情况，整体房价或将有所下降。

　　持相似看法的还有中原地产市场研究部总监张大伟。张大伟预计，4月份北京市二手房住宅网签量为9301套，创了除春节外最近几个月的新低，而5月份成交量可能继续维持低迷，且部分郊区县的成交价格已明显开始松动。