郑州4月份房价每平米涨了270元 市场进入胶着状态

　　数据

　　4月商住房比3月少卖629套，价格高了270元/平方米

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了4月份房地产市场数据。郑州市区商品住房共销售2831套，与3月份相比，少卖了629套。面对“史上最严厉的调控政策”，郑州房地产市场成交量持续减少，成交量已连续数月在低位徘徊。

　　价格方面，商品住房销售均价为5791元/平方米，比3月份上涨了270元/平方米。

　　商住房销售低迷，而非住宅成交“火爆”。数据显示，4月份非住宅成交量再度大幅攀升，卖了1960套，与3月份相比，销量翻了一番，成交均价为12070元/平方米。

　　二手房方面，4月份郑州市区二手房共成交1694套，成交均价4762元/平方米，比3月少卖420套。以市场评估价为计算依据，住宅二手房均价为4582元/平方米。

　　房管局

　　市场进入胶着状态，观望气氛浓重

　　“市场已经进入胶着状态，观望气氛浓重。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人认为，成交量的持续减少主要是因为在调控政策作用下，购房者对楼市心理预期变化有关。4月份郑州楼市的表现，真实展现了目前的胶着状态。至于销量持续下跌，房价未松动，该负责人认为，主要是因为3月份有大量经适房集中备案，拉低了整体价格。

　　这位负责人还介绍，截至今年4月底，郑州市廉租住房已开工4个项目1193套；经济适用住房已开工6个项目5298套，已竣工3个项目4356套；公共租赁住房已筹集18个项目9751套；棚户区改造已完成拆迁593户。为确保完成今年省政府下达给郑州市54429套的保障性安居工程建设任务，郑州市进行了专项工作部署，开展项目摸排工作，建立联席会议制度，积极争取公租房补助资金，加快编制保障性安居工程建设用地专项规划等一系列举措，目前取得明显成效。

　　专家

　　房企经营恐慌日渐加剧

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，3、4月本该是楼市旺季，但这两个月，郑州楼市销量持续下跌，这是因国家调控措施逐步见效。由于限购，4月郑州商品住宅销售面积27.01万平方米，较上月下降了27.83%，较去年同期下降了69.58%；预计5月住宅销量可能会持续走低。

　　销量下跌，房企虽有促销，但成交价格未降，主要原因在于当前房地产供应结构失衡。当前，正在预销售的房地产项目中高端严重偏多，这是4月商品住宅成交销售均价为5791元/平方米，较上月上涨了4.89%、较去年同期上涨了15.61%的真正原因。

　　“从这两个月的数据看，房地产投资开始转战商铺和写字楼等商业项目，当然也包括炒房客投机，商业地产开始无序转暖，值得持续关注和研究。”上官同君认为，当前国家宏观调控进入攻坚阶段，特别是5月1日开始公开房价的阳光销售工程，房企的市场竞争环境正值潮水退去，谁在裸泳即将见分晓，房企两极分化正在显现。有品牌、有实力的房企做大做强，中小房企转型或退市或项目转让目前正在日益增多，房企经营恐慌日益加剧。