多地又现购房潮 逆势回暖还是调控见成效

    多地又现购房潮 逆势回暖还是调控见成效?

    4月份我国70个大中城市房价环比涨幅均未超过1.0%

    国家统计局１８日发布了４月份全国７０个大中城市房价数据，统计数据显示，４月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过１％。

    土地市场明显降温 一线城市地价回落

    随着楼市调控的深入，土地市场也出现明显降温。中原（中国）地产研究中心监测的土地市场情况显示，4月15个城市居住用地供应435公顷，环比、同比均出现较大幅度下降；土地成交溢价率持续下滑，4月一线城市居住用地溢价率环比下跌15%。

    土地市场的由热转冷从溢价水平可见一斑。4月京沪广深四大一线城市居住用地溢价率6%，较上月再下滑15个百分点；二线城市溢价率65%，其中天津、重庆、长沙分别上涨70%、93%、131%，区域内地块稀缺是上述3个城市出现高溢价的原因之一。

    担心政策继续收紧 部分开发商降价促销

    一位在房地产业从业多年的人士介绍，目前推动开发商降价的最大动力并非资金压力，而是未来调控政策可能加码的忧虑。除了限购、限价等政策外，近来有关部门就房地产市场各环节出台的规范性细明显增多，调控力度逐步加大。“一房一价要雷打不动地执行，开发商随意调整价格的空间已经不存在。广东一些地方甚至硬性要求单一楼盘销售价格3个月内涨幅不得超过5%。这些做法都是此前历次调控中不曾见到的。未来还可能有更多政策出台，在此背景下，开发商坚守价格其实没有意义。”上述人士称。

    媒体评论：

    新华社：三个视角看四月楼市数据 提防房价“被降低”

    对４月份全国７０个大中城市的房价数据，可从三个角度加以解读：从一线城市看，环比涨幅有所增加，有待观察；从二三线城市看，不少城市同比上涨较快态势仍然存在，需加警惕；从统计结构看，“新建商品住宅价格”涨幅明显小于“新建住宅”，联想到各地此前公布的今年房价控制目标，一些城市房价可能因成交结构变化而在统计上“被降”，值得提防。

    上证报：楼市数据有喜有忧 调控进入“攻坚战”

    有关专家认为，4月份房价变动数据在释放调控取得了一些成效的积极信号的同时，也呈现出部分一线城市房价反弹、三四线城市房价依然上涨较快等现象。目前楼市调控已到了“攻坚战”时期，调控不能松动，而全面打击楼市投资投机，也显得十分必要。

    经参：4月大中城市房价8成上涨 调控高压难抑楼市躁动

    楼市调控的高压态势和持续低迷的成交量并未抑制楼市躁动。接受《经济参考报》记者采访的专家认为，与3月份相比，4月份环比价格上涨的城市在增加，这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势，但在目前楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，属于异动。专家指出，如果5、6月环比涨幅仍然持续扩大，很可能招致新一轮调控政策出台。

    中证报：土地市场降温 房价能否迎来拐点

    房价依旧高位盘整，开发商抢地的火暴场面不再出现，土地市场已降温。北京、上海、广州等地不断出现土地拍卖底价成交甚至流拍的情况。有开发商认为，土地市场趋冷预示着开发商对未来房价的悲观预期，地价下跌后或迎来房价的拐点。