郑州房地产市场究竟处于“深秋”还是“寒冬”？

    郑州楼市刚刚进入“初冬”

    在郑州房地产市场究竟处于“深秋”还是“寒冬”？身处市场一线的开发商有何切身感受？不同的地产企业感受各异。

    省内龙头企业建业地产日前公布了前10月销售情况，数据显示，截至10月31日，建业地产累计实现合同销售75亿人民币，同比增长63%。按此金额计算，建业地产已锁定2011年合同销售目标73亿元的102.7%。事实上，一直以来深耕河南的建业地产受调控的影响并不大，“限购对我们的影响微乎其微。”建业相关负责人表示，一直强调“不会减价”的建业目前提早完成全年销售目标，表现较预期理想。

    “依据价值规律理论，价格围绕价值上下波动，在国家宏观政策调控下影响民众的心理预期，使一线城市 房价回落，这完全符合经济规律，是正常的，也是市场的主要特征。”新田置业总经理冯常生表示，“郑州市场则处于‘山雨欲来风满楼’的状态，但还只是一场雨，一次降温，而不是冬天。对于这种正常的市场波动，性价比高的项目更有信心。”

    李爱国认为，在今年5、6月份推出的所有新盘其定价其实都在一个合理的范围内，但最近客户心态发生了变化，在调控效果初显、舆论影响、传统买涨不买跌的心理等多重因素作用下，他们会考虑价格还没有到底，所以成交量会缩减。而且目前郑州市场尚未出现大幅的、大范围的降价促销活动，基本上处于“量跌价滞”的状态，虽然现在市场状况愈加严峻，正在形成价格下降通道，但也不能由此来判断拐点的到来，就郑州而言，所谓的“房地产业的冬天”也言之尚早。

    在汪宪宏看来，受全国市场影响，近阶段郑州楼市也感受到了“初冬”的阵阵凉意，购房者或多或少是受媒体大肆宣传的影响，出现了观望的现象。“但要说郑州楼市已经进入了“冬天”，这就要看从哪方面看待。”她认为，郑州的房地产市场不同于一线城市，还处在未饱和状态，处于稳步发展中。目前郑州楼市状况还是良好的，未来几个月状况还有待进一步观察。另外，国务院刚出台了中原经济区建设指导意见，同时，市委市政府今年也把郑州都市区建设作为头等大事来抓，中原大发展郑州大建设才刚刚起步，房地产业作为经济发展的支柱产业，未来发展的空间还很巨大。

    “郑州楼市目前整体上成交量大幅下降，成交均价小幅回调。”赵春华认为，某种意义上讲，对如今的市场对大部分开发商来说是一个“冬天”，部分资金链紧张、产品结构有问题的开发商可能在此轮调控中被洗牌。

    王萌艺告诉记者，就市场总体而言，受到大环境的影响，房地产市场进入了调整期。调控政策下，市场观望情绪浓厚，消费需求减少，市场成交量持续走低，应该说“冬天”已经来临。作为企业，在严峻的形势下更要学会如何“过冬”。严峻的形势本身也是一种考验，我认为只有真正高品质的产品才能经得起这种考验。

    “楼市的升降其实跟市场的供给有很大的关系，现在已经在政府的调控下供大于求了，市场成交量下滑和成交价格微调正是市场开始观望的集中体现。”在蔡海龙看来，现在说“冬天”尚为时过早，寒冷还在后面。如果开发商能够像人们抵御“严寒”一样面对如今的市场，“冬去春来”的时期不是不可以期待，只是看谁准备“御冬”的粮食充足罢了。

    “成交量大幅下降预示着市场的不容乐观，而且受北上广深等一线城市降价潮的影响，郑州老百姓选择持续观望态度，再加上政府宏观调控毫无放松征兆，这种种现象令郑州楼市第四季度的销售面临很大压力。”清华·大溪地营销总监许靖表示，但随着中原经济区、郑州都市区建设的步伐加快，郑州迎来了发展的历史性机遇，郑州房地产行业应该还有巨大的发展空间和潜力，“冬天”对于郑州房地产市场的影响是短暂的，但因为一部分企业扩张太快，可能也会支撑不住。在市场成交量持续低迷的情况下，很多开发商可能选择“以价换量”，但是目前这种现象在郑州尚不普遍。“从楼市发展规律来看，郑州有庞大的刚需人群支撑，并且在中原经济区建设的背景下，房价下行的空间不大。长远来看，随着中原经济区逐步落实，郑州都市区建设都如箭在弦上，规模巨大的基础设施建设将进一步带动行业发展。”

    “冬天来了，春天还会要遥远么？”河南成建置业有限公司常务副总郝文柱看到的更多是“机遇”：“这里包含二个层面，对开发商来说，触底也好，洗牌也罢，总之是将要柳暗花明；针对真正的刚需一族，当下何尝不是一个堪比‘春天’购房机会？”