开发商“死扛”房价 意在等“两会”政策？

    昨天，是成都限购细则公布第二周，来自世家机构数据显示，上周（2月21日-27日）成都市区出现“零”开盘，仅有2个住宅项目领取预售证。同时主城区商品住宅成交套数和成交面积均大幅下跌，下跌幅度达到60%以上。

    但令人奇怪的是，面对如此“冷清”的楼市，成都房价依旧岿然不动，甚至连一些促销优惠也舍不得用。新政下开发商们为何如此沉默？对此业内人士揭秘称：开发商们等待两会的政策明朗。

    开发商其实很紧张?

    其实面对新政开发商很在意。

    某知名房地产企业的项目负责人向本网透露：“一些高端楼盘的意向购买者来源80%是外地人，如今面对楼市新政，大部分人选择了退订，现在我们需要将更多的精力放在成都本土市场的推售上。”

    据了解，由于新政的突然出台，成都的部分房企以社区建设，绿化达标等各种理由而推迟了开盘计划。

    而据业内人士透露，2月份间，房地产商们其实很“累”。某企业营销副总称，新年后上班的半个月内，他每天都在密集开会，就是研究新政下如何采取对策。

    各种密集的商讨会，让人隐约感觉到房地产商的紧张。

    还要死扛多久？

    开发商虽然紧张，但仍死扛着不降价不优惠，这是为什么呢？业内人士称，除了对后市的看好，还在于开发商在等待两会后政策的明朗。

    目前中央关于房地产调控政策密集出台，让开发商有喘不过气来感觉。

    日前，温家宝在新华网回答网友提问时，承诺要把房价过快上涨的势头控制住，使房价能够保持在一个合理的水平。在这种情况下，业界猜测，即将举行的“两会”，楼市必成热点话题。有消息称，楼市调控手段还将层层升级。

    在市场走势并不明朗的时候，业内人士揭秘很多房地产公司之所以采取“不作为”态度，其实是在静待“两会”后政策的落定，看清形势再反应。

    死扛的两种结果？

    目前成都楼市处于观望期的量跌价滞阶段，新政策出来后，怎么执行、各方面反应如何、不仅开发商观望，购房人也观望。购房人不动，就没有成交量；开发商不动，新的项目会暂缓入市，老的项目价格不涨也不跌，双方进入一个博弈的状态。

    目前多数开发商对目前的政策都持谨慎态度，如果“两会”后，目前严厉的政策因此转向、放宽，或者政策的执行上打折扣，那么便会坚定多数开发商在“扛价”上的决心。但是如果两会后调控手段再次升级，同时开发商资金有问题了，就可能扛不住而降价或优惠了。

    但是开发商“扛”的这个周期或长或短，谁也难以预料。