郑州楼市价格促销初现端倪

　　沪渝房产税试点、新国八条落地、央行再加息，这一切无不体现了政府抑制房价、体恤民生的坚定决心。而郑州新版限购令正在加紧修订当中。在国家强力调控之下，郑州楼市观望气氛渐浓，成交量开始下滑，价格促销也初现端倪。

　　现状

　　楼市观望气氛渐浓

　　近日，记者走访郑州多家楼盘发现，第一轮调控之下，郑州市房屋成交量有所下降，但房价尚未出现明显松动。

　　在记者走访的几家楼盘，客源减少的情况比较普遍。位于花园路的某楼盘看房人寥寥无几。据售楼小姐介绍，自调控政策出台之后，售楼中心平均接待客户量从以往的每天二三十组降到现在每天十组左右。同时，由于二套房限购及二套房首付升至60%等政策的影响，楼盘目前出现了3%左右的退房现象。“北京限购细则都出台了，现在房价情况谁都说不准，等等再说吧！”在棉纺路某楼盘，看房的李先生说。在该楼盘，记者发现沙盘前空无一人，偌大的售楼中心只有两三个人在咨询房价情况。

　　在多数楼盘销售现场，往日人声鼎沸的情形已经不再，销售部只有三三两两的人在看房或签约，而人多一点的销售中心，多数是前来签约的客户。

　　这种情况其实春节前已经出现了，在郑州市区二环以内的鑫苑景园销售部，工作人员告诉记者，1月份房屋销量仅为个位数：“1月份是6套住宅，有销量，但不是太多。限购产生了一定影响，外地人购房会受影响，包括三套房停贷也会有一定影响。”

　　统计数据显示，2011年1月份，郑州市区商住房销量为5100套，平均每天卖房不到165套，这也是自去年6月以来，首次出现销量跌破6000套的情形。

　　二手楼市情况也好不了多少。美华房产总经理乔小勇告诉记者，新一轮调控政策出台后，美华房产二手房成交量下滑了11%左右。

　　而相对于成交量，郑州房价却依然坚挺，特别是郑东新区的房价几乎都达万元以上。在东区某楼盘销售中心，记者询问楼盘价格，工作人员回答，目前他们的均价每平方米在1.1万到1.2万元，二期开盘的时候就会涨到1.7万到1.8万元。

　　分析

　　两大因素制约成交

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，当前郑州楼市出现“量跌价涨”的现象有两大制约因素，一是限购令出台，另一个是未来走势尚不确定。限购令的郑州版本和全国各大城市限购令接二连三出台，遏制了部分刚性需求，对老百姓的恐慌性购房心理是个重创，老百姓买房再次出现了观望的苗头。

　　业内专家分析，郑州版限购令、存款准备金率上调和新国八条等楼市调控政策的陆续出台是导致郑州楼市现状的主因，楼市新政导致购房者观望预期增加，进而导致成交量大幅回落。

　　河南财经政法大学教授刘社表示，新政提出严厉的限购政策，同时执行差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。首付在高位之上再提一成，力度罕见，这样一来，改善型和投资型购房人群的有效需求都会被稀释。

　　刘社认为，从目前来看，新政已经对购房者的购买意愿产生了影响，特别是刚需购房者，持币观望情绪浓厚，这将直接造成短期内住宅市场在成交量上有所萎缩。

　　一边是购房者观望情绪浓厚，一边是卖房人死咬房价不放。对此，上官同君认为，中高端住宅供应量严重集中，低端住宅供应量严重偏少，是目前整个房价居高不下的真正原因。

　　观察

　　价格促销初现端倪

　　尽管开发商现在“鸭子死了嘴硬”，但据记者观察，相比去年高峰时期，近期做促销的楼盘数量明显增多，力度也悄然增大。

　　目前，郑州一些楼盘为了吸引广大购房者，推出了相当优惠的折扣，为冷清的楼市注入了活力。其中，郑州恒大名都就曾推出前20名买家特享七九折优惠；老业主介绍，新业主额外九四折；业主介绍购房可获得高达4.7万元购物卡等。中原新城80~100平方米户型，最高优惠6万元。正商幸福港湾购买三房，可享2万元+8888元组合家具基金+价值2000元金兔优惠。升龙国际中心购小户型最高赠送3.78万元贺岁红包，三房最高优惠6万元。正弘蓝堡湾2月15日前VIP认购均可享受1万元抵2万元优惠，推荐成交可增加5000元优惠。升龙凤凰城三房最高优惠9万元。

　　而据郑州搜房网不完全统计，像这样大力促销的楼盘近期有16个之多。

　　围观人语

　　网友wuzongju：坚决杜绝炒房，一户只能有一套住房。杜绝再购买其他住房，如有发现一律没收。建立举报奖励制度，欢迎各界如实举报，一经发现有购买多余住房的，从没收财产中奖励举报人5%~10%。

　　孤独荒原狼：政策累积效果必显，市场拐点终将出现。拭目以待ing。

　　网友yoho：干吗要买房哦，如果不是一次性付清，按揭买房多累。背个十几年的债就为了七十年的产权，干吗不让自己生活得好一点轻松一点。