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央行松绑限贷 第四季度河南楼市或利好

2014-9-30 21:32:21 来源:新华网 作者:赵文君

  今日下午4时许,中国人民银行正式发布消息称,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。顿时间,“靴子”落地,在许多人看来此消息是献给国庆节的“大礼包”。

  

  银行因地制宜实施政策

  关于限购、限贷问题,近日来一直为购房者关注的焦点。8月9日,郑州取消限购,而限贷的问题却像“拦路虎”一般,挡住了许多购房人的脚步。此前在接受新华房产记者采访时,河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京曾提出,限贷伤多方利益,不仅是老百姓,也伤了企业,伤了行业和中国经济。因为个人贷款利率低、周期长、利益小,银行不愿放款给个人房贷,开发商把房子卖出去了,但银行压着贷款不批,由此产生的资金成本,将最终转移到购房者身上,曾呼吁各方人士向限贷“开炮”。

  针对央行下发松绑限贷文件,新华房产记者致电中国光大银行郑州大学路支行行长王戍疆,他认为央行推出此政策,但具体如何实施还需光大银行总行通知。由于十一长假,下达到支行还需一段时间。央行发布的首套房最低7折的政策,只是指导性文件,并不具备强制属性,首先从根本上还要看市场状况,如果硬性打七折可能会亏损;其次,各地情况不一,如何实施,要因地制宜。就郑州而言,作为首位度较高的城市,两三年内会有效果,长期就不一定了。

  交通银行郑州网点负责人吕增涛表示,政策实行有利于房价的坚挺,但利率不会因此而下降太多。银行会根据信贷规模权衡利润和风险,所以第二、三套房会考虑一些综合利润。

  对此,河南财经政法大学教授刘社分析,央行选择在本月最后一天松绑限贷,说明现在楼市形势严峻,尤其是国庆长假期间,开发商可以借机举办促销活动,相当于给楼市打了一针“兴奋剂”。那些一直为限贷所套牢的购房者,可以藉此出手。刘社同时指出,松绑限贷对市场的提振作用,要比取消限购力度大很多,在一段时间内,楼市成交量或将有所回升。

  救市“及时雨”进入新常态

  对于央行放松限贷对楼市的影响,河南豫发置业有限公司董事长王建树表示,这个政策是救市“及时雨”。鉴于目前房地产形势不好,融资成本很高,很多开发商资金链断裂已经到了危险的地步,而且去化速度慢导致开工速度减慢、拿地放慢的问题,影响了整个国民经济的步伐。央行此时推出放松限贷,表面上看是对房地产的定向政策,但是房地产关联行业较多,所以实际上对整体经济都有着提振作用。

  谈至政策对未来楼市的影响,王建树说:“我认为该政策若要落到实处,还需很多具体指导意见和相关政策协调,否则拉动作用会弱化。若能真正落实,将对房地产拉动作用明显,但不会带来过热影响。如今市场趋于理性,政策实行有利于国民经济的纠偏。无论是从消费者还是开发商都进入了新常态时代”。

  正商地产副总裁张国强认为,限贷松绑对刚需和投资性需求均利好,将减少老百姓的购房费用,第四季度河南楼市或会有明显改善。

  名门地产(河南)有限公司副总裁陈宇波也表达了同样积极的观点,此举相比前两个月解除限购政策的影响更深远、更直接,不仅鼓励了首套房的刚需置业,也鼓励了改善型置业。

  陈宇波分析,央行没有全面取消限贷,可能是担心会引起投机性置业的反弹。如今采用的是逐步放松限贷,希望政策能够让房地产市场下滑的程度有所缓解,这样第四季度楼市或将会有极大利好。

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