央行松绑限贷 第四季度河南楼市或利好

　　今日下午4时许，中国人民银行正式发布消息称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。顿时间，“靴子”落地，在许多人看来此消息是献给国庆节的“大礼包”。

　　银行因地制宜实施政策

　　关于限购、限贷问题，近日来一直为购房者关注的焦点。8月9日，郑州取消限购，而限贷的问题却像“拦路虎”一般，挡住了许多购房人的脚步。此前在接受新华房产记者采访时，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京曾提出，限贷伤多方利益，不仅是老百姓，也伤了企业，伤了行业和中国经济。因为个人贷款利率低、周期长、利益小，银行不愿放款给个人房贷，开发商把房子卖出去了，但银行压着贷款不批，由此产生的资金成本，将最终转移到购房者身上，曾呼吁各方人士向限贷“开炮”。

　　针对央行下发松绑限贷文件，新华房产记者致电中国光大银行郑州大学路支行行长王戍疆，他认为央行推出此政策，但具体如何实施还需光大银行总行通知。由于十一长假，下达到支行还需一段时间。央行发布的首套房最低7折的政策，只是指导性文件，并不具备强制属性，首先从根本上还要看市场状况，如果硬性打七折可能会亏损;其次，各地情况不一，如何实施，要因地制宜。就郑州而言，作为首位度较高的城市，两三年内会有效果，长期就不一定了。

　　交通银行郑州网点负责人吕增涛表示，政策实行有利于房价的坚挺，但利率不会因此而下降太多。银行会根据信贷规模权衡利润和风险，所以第二、三套房会考虑一些综合利润。

　　对此，河南财经政法大学教授刘社分析，央行选择在本月最后一天松绑限贷，说明现在楼市形势严峻，尤其是国庆长假期间，开发商可以借机举办促销活动，相当于给楼市打了一针“兴奋剂”。那些一直为限贷所套牢的购房者，可以藉此出手。刘社同时指出，松绑限贷对市场的提振作用，要比取消限购力度大很多，在一段时间内，楼市成交量或将有所回升。

　　救市“及时雨”进入新常态

　　对于央行放松限贷对楼市的影响，河南豫发置业有限公司董事长王建树表示，这个政策是救市“及时雨”。鉴于目前房地产形势不好，融资成本很高，很多开发商资金链断裂已经到了危险的地步，而且去化速度慢导致开工速度减慢、拿地放慢的问题，影响了整个国民经济的步伐。央行此时推出放松限贷，表面上看是对房地产的定向政策，但是房地产关联行业较多，所以实际上对整体经济都有着提振作用。

　　谈至政策对未来楼市的影响，王建树说：“我认为该政策若要落到实处，还需很多具体指导意见和相关政策协调，否则拉动作用会弱化。若能真正落实，将对房地产拉动作用明显，但不会带来过热影响。如今市场趋于理性，政策实行有利于国民经济的纠偏。无论是从消费者还是开发商都进入了新常态时代”。

　　正商地产副总裁张国强认为，限贷松绑对刚需和投资性需求均利好，将减少老百姓的购房费用，第四季度河南楼市或会有明显改善。

　　名门地产(河南)有限公司副总裁陈宇波也表达了同样积极的观点，此举相比前两个月解除限购政策的影响更深远、更直接，不仅鼓励了首套房的刚需置业，也鼓励了改善型置业。

　　陈宇波分析，央行没有全面取消限贷，可能是担心会引起投机性置业的反弹。如今采用的是逐步放松限贷，希望政策能够让房地产市场下滑的程度有所缓解，这样第四季度楼市或将会有极大利好。