关注太原楼市热点区域 2015置业心中有数

    摊开太原楼市地图，不少关注房地产行业的读者们可能会发现，太原主城区核心区域已经很难找到没被标注楼盘名称的土地。在城市化进程日趋加快、城市核心地段房价高企的时代，城市不断扩张，寻求出路，成为必然选择。

    2015年，太原楼市将向哪里发展？这一年中将有什么值得关注的地块或楼盘有动作？

    A　长风商务区：今年或迎来第二春

    区域分析：自2005年长风商务区规划全票通过以来，越来越多的目光开始聚焦到这块风水宝地。这片区域的规划、开发、建设、投入使用，一直被媒体、业内人士以及公众追踪数年。

    从楼市的角度看，长风商务区的价值核心基本体现在文化岛之外的辐射区域；但从建筑的角度来说，长风商务区内标志性七大建筑的风采无可比拟，随之附带的商业价值与地产产业价值更是不言而喻。

    但多年过去，该片区域内商住项目除了万国城MOMA、绿地•塞纳公馆、阳光汾河湾等外，几乎没有其他新项目入驻。长风商务区在公众数年的期盼中表现平平，热度在逐步退去。

    亮点关注：虽然热度下降，但2014年，该区域却不乏“长风商务区出现高价商业地块”等消息出现，而最引人关注的是“华润万象城拟于2015年后半年入市”的消息。

    国内一线知名房企进驻长风商务区，其辐射长风西街西延、晋阳湖、城南滨东沿岸的区位优势，和将成为太原行政主区域的政策优势，以及纵贯多条主干道的交通优势，都成就了长风商务区的“王牌”特色。

    业内人士分析，从周边项目看，长风商务区是太原楼市的发力区域，看中这个区域的购房者多为对太原楼市较为了解的商界、企业界、金融界的精英、知识分子阶层，他们置业的需要主要是改善性需求。

    B　汾河西岸迎西沿线：迎西板块一颗星

    区域分析：太原市在几年前就提出把河西地区列入主要发展目标，但就河西发展特点来讲，是“以点带线，以线带面”，“点”有长风文化商务区、下元，“线”就是滨河西路。目前，在河西区销售价格较高的楼盘主要分布在汾河公园景区周边，长风商务区周边的高端楼盘，还有人流量旺盛的下元。

    2014年滨河西路迎泽大街至南内环街路段西侧，三块规整的用地被绿地、华润、中海三家国内地产大鳄相中并高调拿地，大有掀起太原滨河西路商业地产狂潮之势。河西板块也因此一跃成为2014年太原炙手可热的区域，太原房企开发格局被重新定义。

    随着绿地、当代、华润、中海这些外地开发商项目的相继入市，滨河西路沿线的区域价值必然会提升，从而拉动河西地区房价的继续攀升。现如今河西的相关配套设施都已粗具规模，将来的商业交通都会逐一完善，从发展趋势来说河西地区是今后太原市最适宜居住的地方之一。

    亮点关注中海、绿地、华润三大知名开发商三足鼎立，炒热了汾河西岸迎泽西大街一带。2014年，华润•中海•幸福里的住宅项目已经面世，功能齐全的户型、优质小区环境、高端品质获得了业主们的认可。而2015年，绿地、中海拟有商业综合体入市，在此地段上将有一番不俗的表现。

    C城中村（下元、新城村、南寒村等）：增值潜力无限

    区域分析：新一年，太原市对城中村改造的重点发展不容小觑，下元、南寒、新城村等的开发势头让业界关注。“下元村一带商业项目不少，如迎泽世纪城、金泽世纪城等；新城村有恒大改造开发的恒大•御景湾，南寒村开发力度也不小。从地理位置上说，迎泽西大街、滨河西路北延段，这些城中村所处区域价值增长潜力极大。”山西世纪朗润经纪有限公司市场专员刘伟娜说。

    在环线一带尤其东环、北环，龙投公司开发了大量的安居房，除安居房外还有50%-60%的房屋供于市场。

    亮点关注：提到城中村改造项目，其受关注程度一直独占鳌头，是因为相关政策补贴使得城中村改造、133工程的楼盘成本价远远低于市场成本价，这也就导致133工程可以以较低的价格出售，同时133工程在经过集体土地转变为国有土地后，加上合法的规划手续，五证中的其他证件便会陆续取得，最终取得办理大红本房产证资格。手续齐全、同等品质价格更低是城中村改造133工程的特点。

    D　龙城大街：高端豪宅聚集地

    区域分析：太原东、西、北三面环山，城市发展空间不足，所以“南移”成为城市发展的重要方向，随着政府“南移”步伐的不断扩张，“汾东商务区”及“太原—榆次同城化”的目标规划提出，将龙城新区推向城市发展的前沿。龙城新区作为城市南移的第一站，处在城南发展核心位置，与小店、晋阳湖片区及榆次形成良好功能互动。

    目前龙城新区已经粗具规模，政府南移力度逐渐加强，南客站交通枢纽中心的落成将带动区域现代商务发展。龙城大街作为龙城新区贯穿东西向的城市发展中轴，随着城市中环道路及周边交通的完善和打通，龙城大街的核心价值及城市主轴作用不断凸显。目前该区域商业配套、教育资源配套、生态景观资源方面都较为完备。该地段中端项目均价在8500元/平方米左右，高端项目价格在11000元/平方米—12000元/平方米之间。

    亮点关注：保利将在2015年继续推出新房源，值得购房者关注。与此同时，2014年有山西莱钢绿建置业有限公司等在龙城大街拿地。

    随着城市南移西进持续延伸，新起的城市中心必然落户于此。

    与大太原同名的龙城大街，太原星河湾、香檀一号、保利香槟国际等各大房企纷纷拿地，出尽了风头，一幢幢高楼拔地而起，展示了各自的品牌价值。地铁线路的贯穿，丰富的教育资源，新建的城市大型公园，多所豪宅都将在此区域绽放。

    E　北营：南站片区新地标

    区域分析：目前已经投入使用的太原南站，直接带动了周边晋阳街等片区的飞快发展。太原南站位于太原市小店区北营，东邻过境高速公路，西接武宿国际机场，南依南环高速公路，北靠长风大街，地处国家级太原高新区、经济技术开发区及武宿物流区等三大园区交叉辐射的核心地段。

    同时，太原南站也是山西最大型的综合性交通枢纽，毗邻百年名校山西大学以及山西财经大学、太原市高新技术开发区，是一个集高速铁路、普通铁路，以及公交、出租、轨道交通等市政交通设施为一体的区域性综合立体交通枢纽，如此好的地理位置，让周边的楼盘也成为了人们心目中最佳的住房选择。

    亮点关注： 2013年7月，太原市围绕城市改造项目，曾邀请40多家国内知名房地产企业的老总来并洽谈，推介全市的34个城中村改造和部分棚户区改造项目。小店区此次与万科签约，即是全市首个落地项目。小店区希望借助万科集团的品牌和实力，在城中村改造工程中打造出高品质的城市建筑。具体到北营社区的改造项目，将利用3年左右的时间，围绕太原南站建设，打造国际化、现代化的高品质宜居宜商城市综合体。该项目占地近千亩，含住宅、公寓、写字楼、酒店、大型商铺等，将成为太原一个新的地标。

    F　晋源区：合理雕琢必成大器

    区域分析：晋源区是太原城市经济发展的热点区。近年来，随着城市规划陆续出台，以晋阳湖为核心的区域，已作为太原市生态旅游及文物保护的重点区域，进行挖掘与建设。它东邻汾河，西接西山风景区，南望晋祠、晋阳古城，北拥长风文化商务区，未来将以现代服务业、总部经济、体育休闲、金融、会展等产业为龙头，打造全新的城市地标。

    亮点关注： “该区域发展缓慢不得不提及周边配套仍不完善，开发商拿地风险大。”业内人士表示。

    不过，该人士也表示：“但目前晋源区不乏亮点项目，如果政府加大规划、开发等推进力度，晋源区将成为太原楼市中一个新兴的潜力区域。”