郑州楼市进入明码标价时代 部分房产商“躲猫猫”

　　○●部分房企执行新政“缩水”

　　今年3月，国家发展改革委颁布了《商品房销售明码标价规定》，要求自2011年5月1日起，商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价需重新申报。

　　记者昨日走访郑州多家售楼部发现，尽管很多楼盘已开始执行新政，但执行情况却有些“缩水”，多家售楼部仅标注房源情况、单价和总价，物业服务收费标准、容积率、停车位销售信息等均未标出。“这上面标注的价格，就是每套房的销售价格，您要是确定要的话，可以向经理申请一些折扣。”郑州市三全路一家售楼部内，置业顾问指着墙上的展板说。

　　记者注意到，公示的展板上只有房源、面积、单价和总价。而按照规定，与商品房价格密切相关的因素，如容积率、绿化率、车位配比率等，都需明确标示。

　　在东风路上的一家售楼中心，只标注了在售高层住宅的均价，没有标注每套房子的销售价格。售楼人员说：“我们有上千套房子，每套房子都明码标价不太现实，工作量太大了。”

　　随后，记者又走访了桐柏路、兴华南街、航海路上多家楼盘后发现，尽管这些楼盘标注的信息涉及房子的总价、单价、物业费收取标准等，但与相关部门的要求相比，还有一定差距，且售楼部在执行新政的过程中，均未标出停车位的销售或出租价格。

　　○●房屋中介集体“躲猫猫”

　　《商品房销售明码标价规定》要求二手房也得明码标价，然而郑州的房屋中介对新政则是集体“躲猫猫”。

　　记者在采访中发现，房屋中介的“推荐房源”，虽然简单标注了房屋价格、年代、位置、装修情况等，但没有公摊面积、物业收费依据与收费标准等信息。“这是业主报的价格，不是成交价，成交价还得你们自己谈。目前中介费收2%，买家和卖家各承担1%，这些都没有标。”丰产路上一家房屋中介的工作人员介绍，房源的详细信息等情况，肯定无法直接标明，毕竟中介要综合考虑竞争等方面的因素，同时也要避免买卖双方撇开中介私自交易。

　　黄河路上美华房产中介的经理齐飞介绍，做二手房的中介机构一般都会在显著位置张贴所售房屋的面积及价格，但这只是参考价，“因为主动权在业主手里，看房的人多了行情好了业主就会涨价，你不买有人买。对于业主乱涨价我们也没有办法。”

　　家天下地产的负责人说：“二手房没法明码标价，主要是买方和卖方协商价格，我们只负责协助办理手续，又没有定价权。”

　　○●“五一”期间郑州楼市不温不火

　　从5月份开始，楼市进入销售旺季。但记者在采访中发现，随着国家出台一系列调控措施，购房者大多在观望。

　　5月1日上午，在郑州市农业路上一个楼盘的售楼部，来看房的人有七八个，他们聚在一起议论更多的是价格：国家出台了这么多新政，房价会不会降下来？不少人最后选择继续观望。

　　郑州市民汪先生说，“五一”前后，他走访了不少楼盘和房屋中介，“无论是新开发的楼盘还是二手房中介机构，人气都很冷清，我认为房价肯定要降下来。”汪先生的选择反映出大部分购房者的心态。

　　在桐柏路一个售楼处，市民张女士也表示，政府都说要控制房价，房价肯定会降，还是等等吧。

　　多家开发商表示，今年“五一”期间，来看房的人明显减少，签合同的就更少了。

　　郑州市花园路上负责某楼盘的开发商告诉记者：“今年‘五一’期间，只卖出了15套房，去年‘五一’卖了48套，今年的生意特别淡，来看房的人首先问降价不降，有优惠措施没有，一说没有他们扭头就走。”

　　郑州风雅颂置业公司总经理曹天介绍，今年前几个月房地产行业形势不好，开发商寄希望于“五一”旺季，但没有想到今年“五一”是一个淡季，“总体来说，房子降价是不可避免的，但最后能降多少要看国家的宏观调控政策能坚持多久。”

　　○●郑州物价部门将展开专项检查

　　“早在去年3月份，郑州就出台了房地产销售明码标价的相关规定。”郑州市物价局相关负责人说，由于郑州市出台相关规定的时间比较早，且与此次国家发展改革委出台的新政差别不大，因此郑州这次没有再出台相应的细则。

　　目前，物价部门已经将《商品房销售明码标价规定》转发下去，近日还将组织工作人员对房地产销售市场展开专项检查。专项检查过程中，一旦发现房产商和房屋中介机构未执行相关规定，将对其进行处罚。

　　这位负责人提醒，市民在购房时如果发现商品房销售未执行明码标价的规定，可直接拨打物价部门举报电话12358进行举报。物价部门将根据举报展开调查，一经查实，将按照相关规定对房产商和房屋中介进行处罚。

　　郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人还建议，市民选购商品房时，可先登录郑州房地产网（www.zzfdc.gov.cn），通过“楼盘信息表”栏目，查询目标楼盘的具体信息，上面标注有该楼盘近30天成交均价以及每栋楼的销售情况。“对比一下开发商的标价，就知道是否提价了。”这位负责人说。